大失所望啊！LPR竟然保持不变，竟然不下调，难怪今天A股上涨乏力，地产也突然变得弱不禁风是有道理的了，因为失望了，甚至是寒心了。

刚刚央行对外公布了LPR的利率情况，结果竟然都是不变，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均持平上月。

这个数据应该是严重不及许多人预期的，因为上周五国家才出台了史诗级的房地产刺激政策.不仅是公积金贷款利率下调了0.25个百分点，5年以上的公积金房贷利率都跌破了3，降到了2.85%了。同时还宣布取消了个人商住房贷的利率下限。按理来说，降息，存量房贷利率的下调也应该是要跟上了。

结果今天央行公布的5年期以上LPR竟然依然保持3.95%。这就意味着不少人呼吁的存量房贷利率的下降的这个期望落空了。这个就真的有点失望了，甚至寒心了。

央行这么做不是伤了很多存量房贷老百姓的心吗？因为当前按照现行的利率标准，存量的首套房贷利率应该一般是4.2%的样子。而现在最新的首套房的贷款利率，有的地方的银行已经下降到3.45%了。这个差距就比较大了，现存的存量房贷利率跟新增的房贷利率的差距都快近一个点了。

而且根据央行的政策，是取消了个人商住房贷的利率下限，这意味着有些房子库存较大的城市，还有可能在3.45%的这个基础上再下降。那如果存量房贷利率还不下降，则存量房贷利率跟新增房贷利率的差距将更大。那以前那些高位买了房的，贷款利率又高的老百姓要作何感想？是不是心里面非常不甘？

当时也是拼了命的省吃俭用，凑了家里多个钱包高位买了房，接了盘，现在呢？不仅房价下跌，就连新增的房贷利率更是大降，那不是得后悔死。

人都是喜欢对比的，如果现在的新增房贷利率跟存量房贷利率一致，那也还说点，也能让人接受点。但是现在央行这么一控制，真的是伤了不少人的心。

当然央行这么做也是有他的考虑。

第一这么的下调新增房贷利率，甚至直接放开取消商贷利率下限，考虑的是要刺激当前存量的未销售的新建商品房的销售。这个才是重心。上周五国家出台的4板斧的史诗级的刺激政策，可以说本质上就是为了刺激新建住房的销售，去库存。至于那些前期早就买了房的，已经上了车的，那就不是重点了。因为毕竟你已经上车了，想下车也难。这是其一。

第二、维持存量房贷利率能保证银行的利润。众所周知，个人房贷一直是银行最优质的贷款品种，是不少银行赖以生存的核心，是银行利润来源的稳定保障。而随着去年全国大范围的下调存量房贷利率，银行的净息差已经跌破了1.8%的这个国际警戒线，创历史新低了。所以为什么今年的一季度，国有四大行公布的财报显示竟然是罕见的利润集体负增长。其中一个很大的原因就在于存量房贷利率的下调导致的利润规模缩水。

而现在国家为了能去库存，不得不下调了新增房贷利率，如果存量房贷利率再降，那银行估计就坐不住了。所以这次央行公布的5年期以上的LPR不变，背后考虑的原因可能也在于此。只是这么搞就伤了不少存量房贷老百姓的心了！大家觉得呢？