原创 鹏城事记 鹏城事记 2024-03-04 17:44 广东
项目简介
《满京华·金硕华府》位于光明区新湖街道狮山板块，北邻在建的光明科学公园和深圳国际美术馆，南接光明大街路，距6号线光明站步行850米。
项目概况
《满京华·金硕华府》占地面积约2.28万㎡，总建筑建面约18.8万㎡，计容建面约14.37万㎡，小区由6座建筑合围构成，包括5座46-48层的商品住宅楼（1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋）和1座3层的12班幼儿园教学楼（4栋）。主要入口在北侧，次要入口在东侧。小区西北角设有游泳池，而社康中心和菜市场则位于1栋1单元楼下。
户型鉴赏
项目推出三类户型，约88㎡三房一卫，约98-103㎡三房两卫，约118-141㎡四房两卫。
备案与价格分析
交通配
1高铁3地铁环绕，含6号线、6号线支线及在建13号线，出行便捷。3横3纵主干道：光辉大道、科学大道、光明大道、大街、光侨路、华裕路。3高速：龙大、南光、外环，高铁直达光明城。
商圈配套
“创意街区+四大商mall”项目占地超30万方，自带3万㎡创意街区，汇聚13万㎡蓝鲸世界、4.5万㎡万达广场、6.3万㎡星河coco city（在建）及4.3万㎡绿地商业（在建）等繁华商业体。
教育配
学府环伺，文脉繁荣，教育资源富集。近邻3所精品幼儿园，东有深圳小学光明狮山校区等优质小学，南规划含深圳小学光明初中校区与光明中学等初中。九年一贯制学府如中山大学深圳附属学校亦在侧，璀璨教育，触手可及。
公园配套
深圳稀缺生态资源，丰富生态打造城市绿肺
五大公园环绕，以鲜氧唤醒美好生活日常
项目总结
优点：1. 马路对面即深圳最大科学公园，视野佳，文体配套完善。
2. 项目自带3万平米商业，满足刚需学校商业地铁需求。
3. 仅推出商品房，居住纯粹。
4. 环绕3条地铁线，交通便利（待开通）。
5. 开发商保价承诺，避免后期价格下跌。缺点：1. 周边不成熟，生活体验待提升，需等待旧改。
2. 户型使用率不高，88平仅三房一卫，与超高层设计有关。
3. 楼下有学校规划，质量难预测。
4. 周边新楼盘多，未来二手市场竞争激烈。那么，你认为今年深圳楼市将会如何？现在是合适的时机吗？欢迎在评论区和我们互动聊一聊
