我国的父母总是事事都在为孩子的未来着想，从上学就开始内卷，上好的幼儿园、买高价学区房，各种培训班给孩子安排上，就是怕自己的孩子未来比不过别人。包括房子也是，很多情况下，甚至孩子还没出生都已经想好要给孩子留一套房产了。

房子作为大宗商品，要想给自己的孩子也不是那么简单的一件事，如果遇上家庭子女比较多的情况，到时候就更麻烦了。甚至整个家庭都会因为一套房子的分配，而闹得分崩离析。

同样的作为父母在分配自己房子的时候也会考虑到方方面面，比如提前写好遗嘱，这样虽然可以明确房产的分配，防止孩子们争吵，但正因为没有了可以商量的余地，也会导致孩子不再孝顺自己的父母。

那么作为父母要想把房子给自己的孩子，怎么做更好了，选择生前过户和身后继承有什么差别呢？其实在《民法典》的新规下，可以用“4字”概括，即“因人而异”，如何理解呢？最好早了解知道。

第一：生前把房子过户给孩子一般有两种方式，一种是直接赠予，一种是通过正常的买卖。

如果选择直接赠予的话，根据要求需要承担3%的契税即可，没有其他费用，但需要注意的是，后期交易的话，需要缴纳20%的个税，并且这个税是差额的20%。

要知道这个差额可是房屋现在的价值减去当初房屋的价值，因为是赠送，那么当初房租的价值就是0,也就是说后期你以150万的价格卖房，那就需要缴纳（150-0）*20%=30万的个税。

也就是说，未来如果房子增值了，增值的越多，那你缴纳的个税也就越多。

如果选择正常的买卖，那就只有一个1%的契税和80元的登记费还有1%的个税，不过满五唯一的话，1%的个税可以免掉。比如房子是100万，满五唯一的话，那就只需要1万的契税和80元的登记费即可，不管房子增值多少，都不用交额外的税。

所以，如果想生前过户给子女的话，可以根据自身情况来决定。如果后期不打算卖了，那就选择赠送，可以省去一些麻烦，但同样的后期想卖掉的话花钱更多；如果后期打算出售置换，那么建议选择正常的买卖，这样后期能省不少钱。

第二：选择身后继承的方式把房子过户给子女

身后继承如果没有遗嘱的话，就按照法定继承人的顺序来；如果有遗嘱的话，那就按照遗嘱的具体分配方式来继承。遗嘱的形式也是多种多样的，比如录像、打印、手写均可，然后公证下即可。并且遗嘱继承可以任意选择继承人，比如父母发现孩子不孝顺，就可以通过遗嘱把房子分配给别人或者减少分配给子女的份额。

其次，选择继承的税费基本上和生前赠予是差不多的，因为没有遗产税，后期再出售的话会有一个20%的个税，也是差额的20%。比如卖150万就需要缴纳30万的税。

所以，综合对比生前过户和身后继承都有自己的优劣势，没有绝对的好与坏，但是想到后期大多还是会出售，这样的话其实还是选择正常买卖会好一些。大家认为呢？