买房，作为我们人生重大选择中的一项，

从几百万到上千万的交易，绝对不能简单粗暴的去决策。

即便是上海这样的强一线城市，不是所有房子都有购买价值。

对于那些没有产业支撑，配套堪忧的板块，

房子再好，价格也涨不动，甚至还会亏掉首付，

最关键的，未来的流通性也是未知数。

这个世界，很多东西都是明码标价的。

如今的楼市，核心地段的优质房产，

让这些房子的金融属性，变的越来越强，

这类稀缺的资源，必须靠智慧和奋斗去争取。

在地段的基础上，如果叠加品质，抗跌性就会更强。

生活方不方便、房子好不好、环境宜不宜人，

这些才是打动购房者的硬实力。

买房最大的忌讳，不要把全家有限的资金，

寄托在一个注定走下坡路的板块和产品上，

核心地段的核心资产，才能在未来跑赢通货膨胀。

拉长时间看，最有机会实现资产价格上涨的，

永远是核心地段的优质资产。

以下问答来自派房团队搜集的部分咨询内容

提问：您好王博士，青浦的赵巷如何？有没有发展空间？

回答：赵巷这个地方是徐泾的平替，预算低可考虑。

赵巷附近虽然有一个所谓的产业园，但是这个产业园能不能发展起来得两说。如果你的预算实在是低，你又想房子新一点，你在这个地方，因为比赵巷再远的地方我们就不推荐了，这个地方还是OK。但是如果你预算高了，比如预算到500万了，就完全没有必要买赵巷。有朋友想在赵巷买个三房，这就是我们这个预算段买房子朋友经常要犯的一个毛病，就是你为了房间数，为了人车分流，为了小区环境，为了那些所谓的装标交付标准，买到特别远的地方去，就是丢了西瓜捡了芝麻。你为了那些小甜头，你放弃的是最大的，这个地方的保值属性怎么样？这个地方的增值属性怎么样？这才是你要考虑衡量的。

提问：您好王博士，闵行金虹桥怎么样？

回答：闵行金虹桥靠近古北，预算够买这个地方没有问题。

它是闵行最靠近市区的地方，而且一直在蹭古北的概念，你甚至可以把它当成古北辐射区来看。它没有什么问题，如果你的预算够得上，你就可以买这个地方。1500万左右可以买金虹桥，甚至可以买更好一点的地段了。

提问：您好王博士，七宝的房子有飞机噪音吗？

回答：是的，七宝有些地方它是正航道底下。

七宝是有航道的，比如说万科城花新园那个地方是在正航道下面的。但是七宝总体来说，你看看它的商业配套，它的交通，它的这个学区配套都是非常强势的。为什么外环外的这个地方能卖到七宝这个价格？就是因为它的配套在这个地方，它对人的吸引力是在这个地方的。

提问：您好王博士，顾村公园怎么样？

回答：宝山北区我们都不是特别推荐的。

如果宝山实在要买，那就是大华这一线还有点价值，这个地方相对来说它自然环境也还可以，交通有七号线，有十五号线，还有个华山北苑商业，现在也在建，作为一个过度自住是OK的。但是其他板块的不建议。这里要提醒大家，看房子选板块其实没有那么简单，特别是在上海这样的一线城市，很多地方都在纷纷的出规划，这些规划能不能真的实现，你心里都要打一个问号。

提问：您好王博士，泗泾怎么样？

回答：预算低，作为过渡，实在没办法可考虑。

泗泾是一个睡城的存在，你选泗泾的话，记住一点，一定要离地铁线近，如果你不离这地铁线近，你以后这个房子出手起来是非常的困难的。因为考虑泗泾这类睡城的人，他都是在这个地方有通勤的需求，他有可能在市区上班的，所以说他们非常依赖于地铁的通勤，那为什么不开车呀？因为开车更堵，时间不能保证，所以说地铁出行是非常重要的啊。

提问：您好王博士，南大跟南翔推荐买哪个版块？

回答：南翔买的是确定性，南大买的是未来。

南大离市区更近，它的规划也更好，但是南翔现在相当于是已经建好了，就看你等不等得起了。

提问：您好王博士，老闵行怎么样？

回答：老闵行有点偏远了。

如果你是想买这个方向的话，你往里靠一靠哈。你哪怕买了颛桥，是不是你买了春申，这个地方你最好靠华泾和春申，新梅陇这个地方是可以的。

提问：您好王博士，九亭泗泾，环境配套比不上大学城广富林吗？

回答：松江本地人都特别喜欢广富林附近。

如果你就想扎根松江了，就喜欢松江这个地方，你去往广富林附近，往新城大悦城这个地方是OK的。

提问：您好王博士，安亭的房子可以卖掉置换吗？

回答：推荐你卖掉置换。

如果2024年，2025年这一波起来的话，比如说嘉定新城会涨，南翔会涨，甚至上大都会涨，但是安亭可能会涨的比较少，那么你手头有安亭的房子，你感觉是不是自己就比较亏了？

但是你现在安亭的房子，说实话，你现在卖的话不太好卖，是不是小阳春来了手里有房的就抛了？手里有房的肯定会有一些人抛的，每一次都有这样的，就要看进入的人和抛的人他的力量对比是怎么样的。

提问：您好王博士，现在可以在颛桥买吗？

回答：颛桥略微来说有点远。

如果你不是上班就在这个附近，预算实在有限，只能买在这个地方，你往里靠一靠还是可以的。

提问：您好王博士，首套预算六七百万，在长宁上班，给点建议

回答：顺着15号线往下买。

如果是首套预算六七百万，想在长宁上班的话，那么你顺着15号线往下买，比如华泾这个地方是可以的。华泾有些新房性价比现在是OK的。

提问：您好王博士，桃浦的老破小可以买吗？

回答：桃浦的老破小不推荐去买哈。

整个桃浦智创城目前正处在“一张白纸”的状态，目前还什么都没有，产业没引入，人员没引入。这个地方的生活完全和其他的市区是割裂的，一个割裂的地方，不推荐。

提问：您好王博士，泗泾和九亭选哪个？

回答：泗泾和九亭这两个地方的话选九亭。

如果你价位段够的到的话，你就选九亭，因为泗泾和九亭就是睡城，然后九亭比泗泾是更近一步。如果你预算再高一点，你从九亭换到七宝，这个都是可以的。如果你选九亭的话，建议你选北九亭。如果你预算够不到九亭，你选泗泾，那么有一点你要靠着地铁站，不要靠着地铁站远，虽然都是泗泾，但是泗泾有些盘离地铁站的距离是挺远的，两公里以上都不值得考虑哈。

提问：您好王博士，华漕和徐泾这两个地方怎么选？

回答：华漕和徐泾都是不错的。

徐泾这个地方开发的有点早，所以说它的产业、布局、商业，那个时候我们不是特别的有经验的，不是特别的合理。现在华漕这个地方重新开发前湾，它的规划的合理性会要好一些。但是因为它开发在后面，它发展需要的时间相对徐泾来说要久一些。所以说看你的预算，你想现在买现成的话，去徐泾去看一下，如果喜欢高大上的，喜欢规划的漂漂亮亮的，喜欢有故事可以讲的，去买前湾，其实还是不错的。