官宣:晋江住宅去化周期为11.5个月!澄清:“41个城市将暂停卖地”解读错误!

清源山下视 2024-05-07 16:34:32

经核算

截至4月底

晋江市住宅去化周期为11.5个月

下一步

晋江市将根据年初制定的

供应计划结合市场情况

适时推出住宅用地

……

根据供地计划,晋江2024年度计划供应国有建设用地216.71公顷,其中住宅用地87.98公顷、商服用地28.78公顷、工矿仓储用地66.67公顷、公共管理与公共服务用地7.5公顷、交通运输用地25.78公顷。

其中

计划供应住宅用地18幅

池店中片区1幅、晋东新区2幅

梅岭中片区5幅、高铁新区2幅

青阳街道2幅、安海北环片区1幅

磁灶镇2幅、英林镇1幅

内坑镇2幅

根据《自然资源部办公厅关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》(自然资办函〔2024〕918号)规定:“各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构,完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)~36个月之间的城市,要按照‘盘活多少、供应多少’的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。”

对通知的解读,很多媒体指出,住宅去化周期超过36个月的城市有41个,按照“新规”,这41个城市将暂时停止卖地。实际上,官方的确没有公布“新建住宅去化周期超过36个月”的名单。来自易居研究院数据,截至3月份,全国百城新建商品住宅库存去化周期超过36个月的,有41个城市。名单如下:

从网络上流传的名单上看,这个统计中,对“城市”的界定也不严谨。41个“城市”中,除了地级及以上城市,还包括地级市下的县级城市,如晋江、香河、大厂、固安、昆山、嘉善,甚至还包括镇,如燕郊。按习惯认定,官方的“城市”应指地级及以上城市,肯定不会按照镇、县级城市去统计。所以“41个城市将暂停供地”中的城市数量是不准确的。

不过,易居研究院中指出的去化周期偏低的10个城市:上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都,去化周期总体在12个月左右。这10个城市继续供地肯定是没问题。

据易居克尔瑞消息:2023年,整个大泉州商品住宅市场成交了264.99万㎡,同比下滑31.89%,成交现量价齐跌。全年,泉州市区商品住宅卖了6581套。这个数据什么概念?2022年的数据是超1.5万套。也就是说,2023年少卖了近8800套,堪称腰斩。成交均价上,去年价格小幅回调至12943元/㎡。截至2023年底,泉州市区证载存量171.38万㎡,去化周期25.4个月,全市库存压力剧增;因为整体成交下滑,洛江、泉港、台商区域库存去化周期上涨,但鲤城区区域存量告急。

经核算,截至4月底,晋江市住宅去化周期为11.5个月,下一步,晋江市将根据年初制定的供应计划结合市场情况,适时推出住宅用地。

此前,晋江已出台住房消费政策"组合拳",包括适当放宽限购限售政策,支持改善型购房,全面推行二手房带押过户、推动工程审批建设提速等。1月中旬晋江发布新政,明确表示在房地产住宅用地招拍挂时,不限房价且不限地价。

目前位于池店中片区P2023-1号地块和位于安海北环片区P2023-35号地块已于4月推出,梅岭中片区P2024-23号、24号地块将于5月16日拍卖出让。

部分地块详情

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晋东新区

P2023-12号

位置:晋东新区

面积(亩):78.96

规划用途:居住用地

相关指标(初步):1.0<容积率<1.7,10%<建筑密度<30%,绿地率≥30%,建筑限高80m。

教育配套(初步):

幼儿园:龙湖御湖境配套幼儿园

小学:第五实验小学鞋纺城校区

初中:晋江一中晋东校区

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梅岭中片区

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青阳街道

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高铁新区

P2023-17号

位置:高铁新区

面积(亩):114.10

规划用途:居住用地

相关指标(初步):1.0<容积率<1.6,10%<建筑密度<30%,绿地率≥35%,限高海拔50.55m。

教育配套(初步):

幼儿园:第六实验幼儿园山仔园区

小学:第六实验小学山仔校区

初中:季延中学罗山校区

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安海北环片区

P2023-35号

位置:安海北环片区

面积(亩):175.86

规划用途:居住用地、小学用地、幼儿园用地

相关指标(初步):居住地块109.6亩,1.0<容积率<2.9,10%<建筑密度<20%,绿地率≥30%,建筑限高80m。

小学用地48.91亩,幼儿园用地10.27亩,0.7<容积率<1.5,20%<建筑密度<35%,绿地率≥35%,建筑限高24m。

教育配套(初步):

幼儿园:地块配套幼儿园

小学:晋江市安海中心小学新城校区

初中:参与养正中学派位摇号或松熹中学

内坑镇

P2022-44号

位置:内坑镇

面积(亩):111.30

规划用途(初步):商住用地

相关指标:1.0<容积率<2.2,10%<建筑密度<26%,绿地率≥30%,建筑限高40m。

教育配套(初步):

幼儿园:配建幼儿园

小学:内坑镇柑市中心小学

初中:内坑中学

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清源山下视

简介:同一个泉州,不同的视角!