今天是5月16日,楼市利好不断传来,政策工具箱不断“上新”,楼市大宽松时代到来,刚需购房者是时候入场了吗?
在房地产新形势下,购房主力军就还只剩下刚需和改善,曾经在楼市“搅动风云”的投资客早已离场,持续低迷已久的房地产要实现企稳,就必须得依靠改善和刚需的“力量”。然而从2022年到如今2024年,在楼市风险尚未完全出清的情况下,刚需购房者对未来收入预期也不乐观,即便是“非买不可”,也不敢贸贸然就进场,楼市缺乏了最关键的一环,也是造成楼市持续低迷的关键因素。
最近两三年楼市持续低迷的过程中,政策不是没有向刚需购房者倾斜,反而还出台了很多措施。首套房贷利率动态调整机制的建立,其实就是最鲜明的例子,刚需买房买的就是首套房,降低首套房首付比例和房贷利率,就能降低购房成本,让观望中的刚需们能“买得起房”。然而政策效果却不尽理想,除了预期和风险因素外,房价是关键,即便房价已经跌了两年多,然而核心一二线城市的房价依然不是刚需们所能承受的。
入场就接盘,还不如等着降呢。
无论怎么样宽松,能比房价下跌利好?等个一年半载的,再看看。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]