我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，今年想买房投资，已婚名下一套房，唐镇买房合不合适呢？买在这里升值潜力大吗？

沪叔：你好，不建议。从整体来看，唐镇的配套设施并不是最优的，商业中心配套建设不完善，日常买菜与生活都不太便捷，加上唐镇整体面积大，商业体距离远，居民购物不太方便，且地铁线距离远，公路交通还相对便利。同时，唐镇离上海市中心远，地理位置偏僻，整体客群比较单一。再看唐镇地区的产业是较为发达的，优质学校较多；在此条件下，居住环境、社区品质成为区分房价的核心因素，唐镇最佳投资建议及选择。

提问：沪叔您好，最近朋友在南翔买了一套房子，单价居然6w多一平，为什么南翔可以成为上海偏远地区，为数不多先达到6万的板块？

沪叔：你好，上海北外环外的南翔板块，交通方面同时拥有通达市中心的沪嘉高架和通往大虹桥的嘉闵高架，自驾出行交通十分通达。地铁拥有11号线，嘉闵线在建中。板块是一个历史底蕴深厚的板块，环境也十分优美。商业方面有一些大型的商业体，教育方面拥有南翔世界外国语小学，医疗方面拥有南翔医院。总体的区位和配套优势是配得上它的价格。板块内高性价比楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔您好！如果考虑贷款，预算可以到800万，500～800万左右预算，积分只有50分，考虑后续增值、养老属性，目前想买佘山望联排、下叠，比较喜欢那里的环境，您觉得这个楼盘适合吗？或者您有其他的推荐吗？谢谢！

沪叔：你好，佘山望属于远郊新房，不需要积分且需要中介带客才能卖的动的楼盘，叠拼产品不属于别墅类，产证体现属于复式。

改善意义上来说户型还可以，养老要考虑实际上的医疗配套和商圈，佘山这一片选择养老相对一般，只是在总价低买了个带院子的别墅上说的过去；

从增值投资的角度来，可以借鉴周边的二手次新的盘口，这几轮楼市的增益情况，绿地海珀佘山高低配小区，涨幅不明显，500-600w投资是一个档，800w-850w投资是一个档，这里都不是很合适。500-600w可以考虑近郊投资，800w可以考虑近郊或环线内投资。

提问： 沪叔，您好! 能不能针对鹤沙航城 和祝桥2个板块，就未来的发展空间？增值空间，生活便利度，出行方便程度等 做个比较，在哪个板块买房 有利于将来（3-4年后）自住。 个人感觉鹤沙的综合体如大型购物 休闲 体育中心比较少 更像一个睡城 （不知道是否准确）？

沪叔：你好，川沙的定位为城市副中心，川沙经历了几次拆迁，到后面的发展到后面的配资源齐全，但能级不太高，整个川沙面积大，主要包含三大板块：川沙镇中心，上海迪士尼和张江科学城南部。目前这边主要依赖二号线，连接市区很方便，地铁一公里覆盖大部分都是老房子，周边的医院，学校和商业都有，适合自住，这边对于外区人口的吸引力一般，价格偏虚高，鹤沙航城：整个片区是动迁房or共有产权房，区位北面都是周浦，东面属于张江科技城和迪士尼，这个片区有16-18号线，自驾申嘉湖，交通还是便利的，学区一般，商业和医疗比较缺乏，需要依赖周浦的资源，这边主要承接张江外溢人口，具体怎么选择，还得看你的实际情况。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。