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据58安居客研究院统计数据显示:2024年4月,一线城市二手房平均在架房源为14.88万套,环比减少8.0%,二线城市二手房平均在架套数为8.05万套,环比减少2.8%,三四线城市二手房平均在架套数为2.46万套,环比减少5.3%。
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从全国100个二手房热点城市来看,挂牌量出现下跌的城市为90个,上涨的城市为10个。与上月相比,二手房挂牌量在快速上涨之后出现急跌,首先在成交量相对稳定回升的情况下,部分房源的下架导致挂牌量的回落,其次是新增挂牌意愿不足导致挂牌量的减少。
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2024年4月,一线城市的二手房挂牌时长为90.1天,环比下跌3.7%;二线城市的二手房挂牌时长为75.1天,环比下跌7.9%;三四线城市的二手房挂牌时长为87.0天,环比下跌7.6%,全国二手房挂牌市场连续两个月出现回落。
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2024年4月,全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为99个,仅有沈阳的挂牌时长出现了上涨。三四月份的二手房成交量的回升,部分房源的以价换量,从而促使部分挂牌时长相对较长的房源下架,从而促使在架时长的回落。
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2024年4月,全国百城二手房找房热度指数出现回调,其中一线城市回落12.0%,二线城市回落15.4%,三四线城市回落12.9%。从数据来看,找房热度在3月份出现大幅反弹之后再次回落,是客户积蓄的需要,只要热度不出现持续大幅回落,二手房市场也会逐步回暖。
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2024年4月,百城二手房找房热度指数环比全部出现下跌。其中三亚的二手房找房热度指数环比下跌了30%,成为百城中跌幅最大的城市,主要还是近两年受到旅游市场利好的影响,热度相对较高,不过随着各城以价换量的持续,相对较高的房价已无法支持其需求持续旺盛。
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2024年4月,一二三四线城市二手房挂牌量全面出现回落,当前的挂牌量一回复到近两年正常水平。主要是三月份市场反弹中,房东出现集中挂牌,而随着短期内集中挂牌之后,后续新增挂牌必然无法长期处于高点,那么自然会出现回调。
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2024年4月,各线城市的二手房挂牌均价出现明显回落,当前已连续两个月出现下跌。其中一线城市的挂牌均价已跌至5.1万元/平方米以下,跌幅为2.3%,也是近两年以来最大幅度的下跌。
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2024年4月,全国百城二手房挂牌均价出现下跌的城市为91个,相比3月增加了11个。其中一线城市中,上海的挂牌均价跌幅最大,为3.4%,市场以价换量的情况尤其明显。
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