2024年1至2月全国房地产市场基本情况数据发布了，看完后，说实话总体感觉上，挺夸张的，这样的数据或许会倒逼相关的刺激措施出台。

房地产投资意愿急速下降，开发商资金来源端口快速收缩，开发商缺钱现象严重，部分开发商或面临资金链断裂风险。

1至2月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%，其中住宅投资8823亿元，同比下降9.7%。房地产开发企业资金16193亿元，同比下降24.10%。国内贷款3144亿元，下降10.3%。自筹资金5374亿元，下降15.2%。

新建商品房销售面积与销售额增速

房地产业绝对库存总量仍然高企，去库存压力重重。虽然房地产业遭遇寒冬，但仍有大量房源源源不断的供应上市，房地产业累计增量仍然十分庞大，叠加之前的房企库存存量，房企去库存压力仍然巨大。

1至2月，房屋施工面积666902万平方米，房屋竣工面积10395万平方米，二者相加共677297万平方米，近68亿平方米。住宅施工面积466636万平方米，住宅端工面积7694万平方米，二者相加共474330万平方米，近47.50亿平方米。

我们不难看到，随着时间的推移，库存总量不仅没有得到有效缓解，反而呈现出加速累积的趋势，这无疑给整个行业带来了前所未有的压力。

全国房地产开发企业本年到位资金增速

房企绝对库存总量的不断扩大，叠加施工面积与竣工面积快速下滑，或导致已预售房屋无法按期交付，更甚至会导致批量烂尾房出现、银行断贷等风险加巨。

房屋施工面积同比下降11.0%，住宅施工面积下降11.4%，新开工面积下降29.7%，住宅新开工面积下降30.6%。房屋竣工面积下降20.2%。住宅竣工面积下降20.2%

整个房地产市场在销售面积、销售额下降的前提下，房价仍然处于下行趋势，目前看短期很难改变。或有继续下行可能以及在低位长时间徘徊。

1至2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。2月末，商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。其中，住宅待售面积增长23.8%。

房地产开发景气指数

销售额下滑幅度超过销售面积，反映出房价的下行趋势并未得到有效扭转。这一趋势不仅让购房者观望情绪愈发加剧，也进一步抑制了市场需求的释放。房价下跌可能导致资产缩水，进而影响购房者的购房意愿和信心。同时，房价下行也可能引发一系列连锁反应，如抵押物价值下降、银行贷款风险增加等。

各项数据断崖式下滑下，为缓解房地产业紧张趋势，或倒逼刺激措施出台。

上面我们看到了各项数据的表现，如此庞大的数字，以及如此夸张的下跌速度和幅度，任谁也不能忽视当前房地产建设领域面临的实际问题和挑战。房地产的问题归根到底还是两点：一是资金链紧张二是政策调控。

如若不加以解决，如上文所述，一旦出现房地产开发商大范围资金链断裂，或许意味着在建住宅项目存在延期交付甚至是出现大批烂尾房的风险，这将直接损害购房者的权益。

全国房地产开发投资增速

开发商们如今面对堆积如山的房屋库存，拿地和开工的积极性正在快速下降。他们不得不重新评估市场形势，审慎考虑投资计划，甚至不得不做出暂停拿地和开工的艰难决策。

在这个市场环境下，待售面积如潮水般源源不断地增加，而房子却难以找到买家。这种局面不仅令开发商感到焦虑，也令购房者产生了观望情绪。购房者开始更加审慎地考虑购房计划，担心自己成为库存积压的牺牲品。在这种供需失衡的状态下，市场的健康发展受到了严重挑战。

库存风险和房价下行趋势成为当前房地产市场亟待解决的问题。开发商们需要采取更加灵活和创新的销售策略，如降价促销、优化户型设计、提升楼盘品质等，以吸引更多购房者。同时，政府也需要加强宏观调控，稳定市场预期，促进市场供需平衡。只有这样，才能有效缓解库存压力，推动住宅房地产市场实现健康、稳定的发展。