人性：越是得不到的、难得到的，就越想着得到。

就像茅台酒一样，虽然申购到的几率很低，依然每天数百万人参与其中。

房子既然被称之为“商口房，”那么他就注定和“商品”一样，因稀缺而珍贵，过剩而廉价。

2021年之前，土地供应紧缺、新盘推盘量少、房价上涨，于是大量购房者积极入市，趋之若鹜。

2022年之后，楼市下行、库存加大，哪怕是纯刚需也望而却步。

楼市的底层逻辑就是：供需关系。

2024年5月5日，深圳出台了楼市调控新政。

“除福田、南山、罗湖、宝安的西乡和新安两街道外的其它区域，非深户的社保变成一年...”

我看过很多大V的解释，这政策就是为了帮新房去库存。

我们来看看深圳目前的新房库存有多少？

数据来源：深圳房地产信息平台

这是5月7号的数据，全市新房住宅库存为52352套，当日成交量是28套。

再看看每个区域的库存和成交情况：

数据来源：深圳房地产信息平台

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我们仔细算算：福田1198套、南山1890套、罗湖564套、宝安7192套，宝安的库存85%都在福永、沙井一带，也就是说西乡和新安两个街道大约1000套新房库存.

这4个未放松区域的新房库存约4652套，占深圳新房库存比例为7%。

但还有个数据我们不能忽略，就是二手房，我曾经统计过2021年2月8日深圳3600多个存量房小区中，70%的二手房源集中在这四个区域。

但传闻中的增值税五改三，为什么没有放开，大家自己去想想吧！

再问各位朋友深圳真的缺购房名额吗？

本人

在深圳限购最严厉的2020年，深圳新房和二手房成交量超过14万套。

那么为什么在今年2月份放松过后，就缺购房名额了呢？

于是有人说，是为了吸引外地人过来深圳买房，而且是买关外的新房。

那么问题又来了，

外地人如果在深圳长期工作，他缺名额么？

如果他不在深圳工作，那么买房就是为了投资。

既然是投资，那谁都想选个好的地段是吗？

而现在局部区域放开了限购，这不就明确地告诉了外地人一个信息：

“这些区域的房源过剩，没有价值！”

但又侧面告诉全国人民：“福田、南山、罗湖、宝安的西乡和新安两街道办，这些区域库存少，是好地段，房子稀缺。”

这些区域最多的是二手房，这不就变相推动二手房加速销售吗？

成交量上来后，税收也上来了，价格也就会慢慢恢复。

统计局的数据就会显示，深圳楼市开始止跌企稳了。

有了这个几区域的标杆效应，周边的成交量也会跟着提升上来，毕竟都在同一个城市，带动效应下又能差到哪里去。

否则，二手房买不动，换房动力就不足，房价也无法稳定下来，就别提恢复市场信心了。

以上分析，短期内，关外区域的新房销售依然不会好太多，反而关内的新房和二手房的成交量都会缓缓上升。