我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，买上海经适房，惠南镇和浦江镇鲁汇哪个地方好？上海买房在哪里合适？

沪叔：你好，买房首先要关注以下几点：1.下家思维，也就是未来接盘的人群是哪些？

像张江、漕河泾、九亭、泗泾、花木、联洋这些分布在2号线、13号线，9号线、14号线的互联网和金融行业的高新人群，都是购买力比较强的优质接盘客群。2.看城市未来规划，上海2035年规划中浦东外环临港最有希望，临港未来会成为“芯片副中心”，惠南基本没有什么希望。鲁汇行政上虽然属于闵行，但是实际位置在浦东，这个板块对于浦东上班族总价和通勤距离都在可接受范围内，容易享受张江外溢效应。总体上建议买浦江镇鲁汇

提问：你好，我现在杭州有一大一小两套房子，大的是次新房，190方，市值约800万左右；小的是一套市区学区房，170万左右，老破小准备卖掉。现在一家三口刚落户上海，今年有需要买一套上海学区房的需求，准备置换去上海浦东，看了一圈房子，因为小孩马上要五年级，后面准备去上海读初中，请问老师，我现在应该怎么办？

沪叔：我给你一个置业方向的框架：①置业需求里面，核心是学区要求，所以只能是买二手带梯队学区的房子。②确认是浦东置业，那么孩子就是浦东升学，上海是预备班进初中，考虑好是转到上海这边，是留小学五年级一年过度适应，还是直升预备班，因为杭州主三门语数外大部分人教版部分自编，上海除了语文部分学校用人教版外，数学沪教版，英语牛津版，而且像浦东优异的梯队公办教育集团，都有自编教材例如进才，明珠，上实等。③确认小+初或者单初中学区，确保户籍上无入户年限要求，也可以进初，或五年级留一年对方今年有转学名额。④再去看对应的学区房，找好笋盘，谈好各项付款周期和条件，尽快下定走完买房流程，办理户口迁入。

提问：沪叔，你好，非沪籍已婚怎么在上海买房呀，上海房子有了，小孩上学能不能在上海？那我看网上有说，7年居住证和7年社保的，那是什么政策？

沪叔：你好，外地户籍满足购房资质的条件是：已婚+购房前63个月在沪缴满60个月的社保或税单，即可买房。孩子在沪在公办或民办学校，需要家长居住证积分满120分积分，梯队公办学区房，需要根据人户优先级依次录取。7年居住证+连续7年在沪社保缴纳（前4年1倍以上基数，后3年1.3倍以上）+中级职称，可以申请在沪落户。

提问：沪叔，你好，预算400万在在上海杨浦如何选房？

沪叔：你好，首先从板块上，这个预算可以遍布于整个杨浦区，当然，像新江湾这种富人区就不要考虑了，黄兴公园、鞍山、东外滩都是不错的板块，周边配套齐全，地段交通都是十分方便的，主要满足自住和上学的一个核心诉求，房龄在1985年至1995年左右，总体单价在七万到八万之间。总之如果是考虑到小孩上学的，可以重点关注鞍山板块和控江路板块，毕竟打一同济理工都在板块。如果你是考虑到自住呢，可以关注五角场和黄兴公园板块，板块内商业、地铁、轨交都是配备完善。另外追求户型和面积大小的，可以看一看中原板块，那前提是你不介意它的地理位置。

提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？

沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。