从欧美看中国高楼隐患，70 年产权到期就成垃圾？炸不掉修不好，真相究竟如何？ 欧美高层住宅的衰败给中国敲响警钟，曾经象征财富与地位的高层公寓，如今在欧美多个城市已沦为低收入人群聚集地。 欧美高层建筑的衰败速度远超预期，在纽约、芝加哥等城市的老城区，昔日辉煌的公寓楼现已破败不堪：外墙剥落、电梯故障频发、管道系统老化。原住户纷纷迁往郊区别墅，留下的多是难以负担搬迁成本的租客。 中国的高层住宅或许也会面临类似困境，建筑专家指出，大量建于2000年后的高层公寓将在未来20年集中显现各类问题，维修成本高企是最棘手的难题 - 高空作业需求导致外墙维修费用动辄数百万，老化电梯更换费用超过百万，而这些支出往往超出居民承受能力。 安全隐患也是一个重要问题，高层火灾的救援难度巨大，消防云梯最高只能达到20层，电动车充电等意外引发的火灾，在高层建筑中极易造成重大伤亡，各类管道老化导致的漏水、漏电、燃气泄漏风险也在不断加剧。 高层改造面临诸多掣肘，房价下行和限高政策导致开发商对高层改造兴趣锐减，有能力的业主选择提前撤离，剩余住户无力负担高额维护费用，这些因素加速了建筑老化，大量租客涌入更加剧了物业管理难度。 越来越多的中产阶级开始重新思考居住选择，部分人已开始转向低密度住宅，但对大多数人而言，高层公寓依然是唯一选择。如何避免欧美的衰败历史在中国重演，已成为亟待解决的社会课题。