[气球R] 每年的6-8月都是北京楼市成交量比较低的时候，市场的波动属于正常现象，我整理了东城、西城、海淀、朝阳、昌平几个主流成交板块6月的热门小区。（看图片）从价格走势来看，可以看出西城依旧最抗跌，海淀、东城次之。 ✅ 老破小社区成交价回暖！ [气球R] 从季度数据来看，丰台青塔的城建宿舍，朝阳区的甘露园西里、三里屯农丰里、朝外的朝阳门北大街等2000年以前的小区，成交价格也略有回涨。其他房价上涨的小区，比如六里桥的莲怡园一区、酒仙桥南的电子城小区是2002年的，说实话房龄也不小了。 [气球R] 有客户问我们：不是说这种房子未来没人要了吗？为什么还有房子价格回涨了？房子价格会不会下跌，房龄只是其中一个指标，市场经济下，能直接决定房价会不会快速下降的，是周边有没有竞品。 [气球R] 比如望京北的奶西板块，在刚刚推出新房的时候热度还是很高的，价格卖得也不错，当时望京樾、望京云尚都有一波热度。 [气球R] 但随着周边有大量新地块入市，更好的产品和项目都会对隔壁的二手房产生挤压，在没有绝对地段优势的情况下，二手房的价格就是会下跌。 [气球R] 再比如西城和东城，房龄超过30年的房子比比皆是，但价格却是北京最坚挺的，原因就在于，周边没有竞品挤压。中信城四期五期虽然好，但价格也比二手房贵。 ✅ 核心板块价格上涨！ [气球R] 从商圈的涨幅来看，过去两个季度北京房价上涨的商圈，还是核心商圈。这其中，西城的什刹海；东城的安交；朝阳的望京北、亚运村、国展、奥森北；海淀的八里庄南，有学区和改善属性加持； [气球R] 而朝阳的管庄、定福庄、潘家园、十里堡；房山的窦店、丰台的成寿寺，海淀的香山；顺义的马坡等板块，则是新刚需的上车板块。这些区域的价格有所回暖，完全是因为市场上的刚需成交调控。 [气球R] 其实朝阳区的管庄、定福庄、潘家园、十里堡这几个板块，一直是不太被看好的。因为这些板块城市界面破，回迁房多，虽然便宜，但舒适度并不高。但也因为便宜，930新政后，承接了很多预算在500万以下的刚需上车群体。 ✅ 买房，要买舒适的房子！ [气球R] 北京的房子真的在回归居住属性。现在市场上有16万套房子在挂牌售卖，真正能卖出去的，都是居住属性高，能让购房者持有10年左右的房子。