北京楼市：买房风向变了！

[气球R] 新政出台后，我们做了很多工作，复盘了整个北京的楼盘。发现现在北京已经有40%的楼盘开始上涨了3%~7%不等。特别是之前一批超跌的楼盘，现在的成交量和成交价都明确提升了。 [气球R] 与此同时，一些远郊不太受欢迎的楼盘和核心区的一些老破小，价格还在往下走。大家不要小瞧这个数字，每一轮楼市周期的波动，都会甩掉80%的购房者。 [气球R] 朝青：目前低价的、性价比高的房源都已经买的差不多了，后面的的都有点贵了，大约有2-3%的涨幅。 [气球R] 望京：望京的头部楼盘，库存量变少剩下的也是都不着急卖，不讲价。新北苑：性价比高的次新房源出货速度很快，华贸城小区好户型不多了，价格有点上涨。 [气球R] 常营：北京新天地，上月成交50套，这月20左右，柏林爱乐价格上涨10-20万左右。 [气球R] 朝阳公园：大改善小区，比如棕榈泉这种1800-2000万总价的小区已经很少了。 [气球R] 双井：2居有个7%左右的涨幅，很多700多万的房子，现在又上800万了。 [气球R] 四季青：1500万左右的改善次新房去化很快。 [气球R] 清河：老破小涨了点，之前(永泰西里永泰园…) 降得太低了，现在卖家心理预期在提高。 [气球R] 德胜：德胜的房子有两种，一种是正经住宅，另一种是半地下对口实验二小的房子。现在正经住宅已经涨了1.5万/平。 [气球R] 目前从成交结构来看，北京现在的刚需房源成交量是最大的，刚需买房一定要买无瑕疵房源。 [气球R] 瑕疵房大概在楼层、户型、楼位、硬件方面有无法解决的硬伤： 1️⃣ 无电梯板楼的5层、6层。住建委的加装电梯，无电梯板楼的5层、6层，基本就是不适合加装的。 2️⃣ 户型闭塞，采光视野遮挡明显。 3️⃣ 临街、临近垃圾投放点、临近机动车出入口的。这类房子要么有噪音要么有异味。 4️⃣ 电梯高楼的低楼层，也需要谨慎考虑。因为高楼的暖气是从上往下走，低层楼的暖气一般会比较差；另外低层楼的厨房排烟压力比较大；一些老一点的小区123层还会有反水问题。 5️⃣ 顶层的防水，也有可能是大家容易忽略的问题。 ....... [气球R] 北京房子的雷点特别多，如果你最近有买房困扰、欢迎找我们帮忙～