一份来自法院的拍卖公告贴出来，标的物起拍价远低于市场价，一套房产可能便宜几十万，一辆车可能只有市价的一半。

很多人的第一反应是“捡漏”的机会来了，事实真是如此吗？在参拍前，这些要点你必须清楚！

一、参拍资格：不是谁都能拍

司法拍卖对竞买人资格有一定限制。首先，你得是具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

以下几类人员被明确排除在外：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的机构及其工作人员和近亲属。对于一些特殊拍品，如有限购政策的住房，竞买人还需符合相关的资格或条件

二、保证金与出价规则

参加拍卖前，竞买人需要缴纳保证金，数额一般在起拍价的百分之五至百分之二十范围内。申请执行人参加竞买的，通常可以不交保证金。

关于出价，有几个关键规则：全场首次出价只能为起拍价；加价需按加价幅度的整数倍进行；竞价结束前5分钟内有人出价，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

重要风险提示

1. 瑕疵自负原则

竞买人决定参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受其一切已知和未知瑕疵。参拍前务必认真阅读拍卖公告、评估报告，有条件的最好实地看样。

2. 悔拍后果严重

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，且不得参加后续重新拍卖。如果重新拍卖的价款低于原拍卖价款，悔拍人还可能需补交差价。

3. 注意尾款支付时间

买受人应在公告确定期限内支付剩余价款。逾期可能被视为悔拍。

4. 法拍房可能受限购政策约束

虽然不少地方的法拍房不限购，但具体需咨询当地不动产登记部门。

特殊规则：优先购买权

优先购买权人（如房屋共有人、承租人、有限责任公司其他股东等）经法院确认后，可在同等条件下优先竞得拍品。

小编建议大家，在参与前做足功课，充分了解规则和风险，才能更好把握机会，避免不必要的损失。

希望这些要点能帮助你在司法拍卖中少走弯路！

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