深圳湾3500-5000万价位段房产在持续更新中！

这篇文章写蛇口滨海豪宅，这个价位段在蛇口的选择也挺多，半岛城邦和双玺。

南山豪宅沿海岸线分布，现在的沿海区基本上是填海区，深圳湾和蛇口沿海豪宅是填海区，超总和前海也是填海区，这既有临海看海的景观资源优势也有后期规划品质高、周边环境好的优势，因为是填海区而没有历史遗留建筑物和城中村，整体面貌更好。

在3500-5000万价位段选房，如果是半岛城邦会以三期为主。

半岛三期东临深圳湾，楼下滨海长廊，数百米之外在建歌剧院，有独有的地段优势，临海而居是一种不同的生活方式，下楼就是滨海公园，空气更新鲜，户外运动的频率都会增加。

3500-5000万这个价位段在半岛城邦三期基本上包含1栋和2栋所有房产。1栋两个单元分为196和230平两种户型，2栋一层两户全部是260平。

1栋是两个单元连体，端头两户是196平，中间两户是230平，楼下是滨海长廊，东南向全海景。

196平四房，三梯两户板楼，标准四房三卫带工人房，两个套房设计，由于正南地块未来建五期，东端头更好一点，东端头也多一个东北向看海景的房间，而这个房间刚好看未来的地标建设中的歌剧院。户型属于中上水平，使用率不突出，使用面积约170平米，但结构非常好，这个户型总价与双玺二期252平的非常接近，虽然使用面积上差不少，但使用更加合理，海景更加宽阔，交通更加便利。

如果找一个对标的楼盘，我觉得与恒二中高楼层的双拼户型比较接近，户型结构与实际面积使用接近，楼盘新旧程度及品质也接近，总价非常接近，海景也是如此。

历史成交价：

2019年有5套成交，成交价基本上3100-3250万，当时这个价格与恒二3B栋的双拼差不多，与海之门的252平户型也差不多。

2022年初这种户型报价一度飙升到6500万，不仅半三，一线豪宅在22和23年依然维持高峰水平。

2023年基本没有成交记录，这一年4栋的两个户型成交量还不错，这一年230平的户型成交5800万。

2024年房价已经明显回落，低楼层成交价低于4000万，

2025年高楼层成交基本上低于4000万。

230平五房，

同样三梯两户，可做五房，带独立工人房和卫生间，通透性好，阳台稍小和没有电梯入户是两个小缺点。半岛三期的使用率中规中矩，但整体户型设计都非常好，属于精品。

历史成交价：

2019年初期低楼层成交3600万，

2019年10月份超高层成交4120万，现在成交价正在接近2019年底的价。

2023年初期高层成交5800万，此时高位稍有回落，降价幅度并不多。

23年十月份之后豪宅才开始出现较为明显的降价，当时还写过一篇警示文章讲一线豪宅即将大降价。

2024年10月份高层成交4400万，相对于23年四月份成交价下降1400万，下降幅度近25%。

大幅下降之后较为稳定。

2025年春节前成交两套，超高层4400万左右和中低楼层4200万左右，春节之后暂时没有成交，能不能成交关键在于价格有没有降到合理位置。

260平五房

这个户型设计在双玺、悦府、恒二同价位房产中都是有竞争力的。

标准五房，双套房设计，其中三个房间东南向看海景，两个房间朝向花园安静，使用率虽然不及恒二，但相等总价对比这种户型实际使用比恒二略高，何况还有海景和多一个房间的优势。

至于半三260和恒二170根据现在价格哪种更有性价比，这个可以研究一下。

历史成交价：

2019年6月份中间楼层成交4070万，

2023年4月份成交超高层7100万，同年十一月份超高层再成交6500万，而且这套是东端头，位置更好一点，从这套成交之后开始明显大幅度降价。

2024年初期中低楼层成交5300万，与几个月之前上一套成交已经出现明显降价。

2024年中期成交超高层5250万，与半年多之前同样超高层成交价对比下降一千多万。

2024年10月超高层再次成交4950万，降幅略有减小。

2025年4月份两套15楼房源法拍，东端头法拍价5172万，西端头法拍4744万，与去年十月份二手成交价接近。

2025年9月份14楼二手成交4700万，价格基本稳定，近一年成交价变化不大，较为明显的下降周期就是23年底开始以后的一年。

这种户型最新成交价4700万，与恒二标准版170户型总价基本接近，如果预算到这里怎么选呢？

选房除了考虑户型、品质、地段、物业、交通和商业配套及书包这些当下看得见的因素之外更要设想5年或10年之后哪种产品更有市场需求和更有竞争力，到了这个价位以后相差百分之十几就是近千万。

九年前恒二和九榕台开盘也有人看完恒二选了九榕台，现在看来如果价格接近必然选恒二，但在当时她的理由是九榕台更有豪宅气场，现在恒二较原价增值150%，九榕台还停留在原价踏步，我们既不能让自己的主观意识独断也不能被当下所局限。

深圳湾和蛇口，我们深入其中十余年，深入其中见证每一次的房价变化走势。也见证了深圳三次大的市场起落，这只是一些基本信息分享，公开文章不好去捧东踩西的评价，基本信息仅供参考。

下一篇半岛城邦2500-3500万价位段，过去我们一直写楼市趋势，周期，预判和风险警示等文章，今年初的楼市预判中开篇就讲今年多写具体区域和楼盘，因为既要看大方向也要重视楼市一线实操。