近些时间，我发现被法拍房的房子，已经和从前不同了。

早前，首次被挂牌法拍的房子，往往定价都会比较高，会有一拍，二拍，再到变卖的一个过程。然而，现在被法拍的房子，一拍就直接打七折，性价比十分突出。

那是因为，过去法拍房都要经过业主的同意，第一次拍卖的时候，起拍价不得低于市场评估价的80%，流拍之后再进行8折挂拍，这样的时间周期太久，流程要重复走，反而浪费了大量的人力物力在里头。

所以，现在大部分被法拍的房源，银行工作人员都会与业主进行沟通，同时也会到中介门店做市场调研，定出一个较为具有性价比的价格，这样才能吸引竞拍者参与竞拍，让房子尽快成交。

已经有很多这样的案例，前不久鼓楼区，左海帝景159平米的房子，第一次起拍价直接就定为216万，比小区内其他正常出售的价格，低200万左右。继而，参与这套房子竞拍的人数达到14人，最终以335.8万成交，而评估价仅有308万。

今天，小编看到一套五凤兰庭二期的房源被法拍，借此给大家再做个房源竞拍分析，希望能给到大家一些参考。

五凤兰庭二期这套房子，被闽侯县人民法院查封，房屋产权面积120平米，市场价格191万，起拍价格134.2万，房子的装修，属于20年前的老式实木风格，看照片上显示，装修较为一般，没有价值。

2025年12月12日上午开拍，需缴交250000元的保证金，目前有54人设置提醒，1665人次围观这套房子。目前房屋尚未腾空，成交后要给予一定的腾空期限。

从拍品介绍来看，房子目前还没有办理一手产权证，需要买家办理一手证之后，再进行二手过户，相当于费用多出一倍。一般情况下，竞拍成功，只要缴纳2%的契税，对于这套房子，需要多缴交契税和维修基金，这一点大家需要注意。

小编预测，五凤兰庭二期这套房子，有80%的概率流拍，20%的概率被底价成交。

为什么会给出这么肯定的判断，因为小编在五凤兰庭成交过多套房源，相对更了解客户能够接受的价位。

判断一、8月份刚刚结束一套，五凤兰庭六期37#楼305单元房产，产权面积123.4平米，电梯3楼，成交价格141.8万，单价11528元/平米。

通过这套已成交的法拍房，大概率可以看出，五凤兰庭二期这套5楼的价格，还不足以被投资客购买，作为常客，也算是一般性价比。

判断二、9月份，中介公司成交一套五凤兰庭三期，102平米，5楼，112万，单价10666元/平米，这套房子还卖了很长的一段时间。

这个单价是近两个月，五凤兰庭最新的一套房源，对比这次五凤兰庭二期的法拍房，面积更小，总价更低，那么就能判断出，五凤兰庭二期这套房子，可能会流拍。

房地产市场行情是不断变化的，如果在购买法拍房后，当地房地产市场出现下行趋势，房价下跌，那么购房者手中的房产价值也会随之降低。

比如有朋友几年前买了套法拍房，当时花了180万，现在想出售，最后谈的价格只有130万，不算资金利息就亏了50万。

还有很多这样的案例出现在我这里，法拍房需要有费用，卖出的时候，还要承担增值税，还有交房额外的隐形费用，二次出售的时候，很可能会出现亏本情况。

不论你是个人买来居家，还是买来投资，我都要提醒大家：竞拍之前，一定要请专业的人士对价格做评估，以免因为一套法拍房陷入被动局面。

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