今年老黄埔各大旧改，在“清拆”道路上，真是你追我赶。

前段时间，文冲东和庙头刚对钉子户出手，现在珠江村也传出新动静：全村村民签约率已达到99.4%，仅剩6栋留守户，即完成全面“清零”。而在最近，珠江村才推动完成5栋拆迁户的签约，看来这回珠江村真要全面冲刺了。

｜珠江村旧改｜图源：珠江村旧改官微

壹

老黄埔今年首个拆迁“清零”的旧改，要诞生了。前两天，珠江村发布了旧改最新进度简报，里面透露了几个重大消息：首先关于复建区，珠江村4个回迁地块取得实质性进展，其中7#、8#地块已经动工复建，而5#、6#地块也取得了土方施工证。

｜珠江村旧改｜图源：珠江村旧改官微另外，旧改简报还提到，目前珠江村全村只有5户6栋村民未签约，其中5#地块仅剩1栋钉子户。而全村村屋签约率高达99.4%，村民公寓、集体物业也全部签约完。也就是说，珠江村钉子户全面清零、清拆的目标，正在一步步实现。

｜珠江村旧改｜图源：珠江村旧改官微实际上，珠江村在签约清零和全面清拆上，一直推进的比较顺利。比如2020年9月，珠江村正式启动签约，到2021年底的时候，整体签约情况就已经超过90%。而2023年8月中交四航局接手之后，拆迁工作更是进一步提速。像近段时间，中交四航局完成2栋留守户房屋签约，并解决了2栋小产权房屋及1栋村屋的内部争议，为接下来签约扫清了障碍。还有，今年9月底，操刀旧改的珠景公司，与高新控股就珠江村内乐淘城等物业的补偿、移交，达成协议。

｜珠江村旧改｜图源：珠江村旧改官微在“清拆”方面，珠江村也加大了力度。仅在今年，就新拆除了16宗物业，包括14栋村屋，1栋集体物业和1栋国有物业。截止到目前，全村拆除房屋建筑已高达37.82万方，基本进入最后拆除阶段。值得一提的是，中交四航局在拆迁进度上的提速，还获得了村民点赞。比如上周，下沙村社区和珠江村就联名对开发商积极推动回迁，表示了感谢。

｜珠江村旧改｜图源：珠江村旧改官微钉子户将全面清零、清拆，意味着困扰珠江旧改的问题，正在被一步步解决。当然，珠江村改造的加速，也说明珠江村它的入市步伐，会越来越快。

贰

情况确实如此，根据官方披露的信息显示，珠江村首开融资区3#地块，目前3-1正开展负一层结构施工，预计10月底出正负零。按这进度，意味着项目很快就能取证开盘了。预计今年11月底，项目将开放售楼部。

｜珠江村旧改展厅｜虽然今年老黄埔新盘陆续登场，但对比起来，珠江村项目无疑是最为突出的一个。一方面，它是老黄埔最近天河的旧改，也是广州第二CBD最先成熟的节点。

从位置上来看，珠江村位于5号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中，最靠近天河的项目。

而且，项目还在鱼珠总部经济区内，它与广州金融城一同构成了“珠金琶”当中的重要一极。

作为和金融城最近的区域，珠江村也是广州东进最先成熟的区域。

截止到目前，片区内已经聚集广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部。

另一方面，它还是老黄埔最近江的江景盘。

就拿首开地块的6#、7#、8#来说，它与珠江的距离，仅有2-300米。

比很多老城区内的一线江景楼盘，还要更加亲江。

不仅江景，项目在其他景观上面，也同样很能打。比如它将把周边的河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，并借助休闲步道和立体连廊等，把狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来。形成一个“三山一水”的自然景观格局，相当于做到内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态。

再加上，改造后的项目将集商业、住宅、住宅、中小学、康养中心、生态公园等于一体。

这就相当于，未来的珠江村项目，会是广州又一个宜居的滨江住区。

｜项目效果图

另外，珠江村首推还是大户型，将老黄埔直接带入了高端改善时代。

据了解，项目首推的6#、7#、8#栋，户型面积主要为130-180平大户型。

而且还是全南向、望江的产品，在户型面积和舒适度上，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现了全面升级。

可以预测，接下来珠江旧改入市，可能是老黄埔下一个爆点。

如今，项目全面加速清拆，相信应该不用等太久了。