肯定有人说，怎么会有人不想过户？这让人不禁疑惑：房子都拍下来了，不过户，图啥？

其实，这类人并不少 现在大多数法拍房的税费各付，过完户后卖方税可以退，买家实际承担的就只有契税和印花，因此大家拿到裁定的时候都比较积极的去过户。

那么，是不是必须去过户呢？

过户，法拍成交后拿到裁定，过户是买受人的权利和自由，退税也是赋予买受人的权利，如果说买受人不想去过户，也不用管退税，也是可以的，可以自己放弃权利。

也就是说，过不过户，并不是强制性要求。从这一点看，过不过户，似乎挺“自由”。

当然，放弃过户，同时也面临着风险，如果再次被查封或者抵押，你就需要携主动前往法院申请解封。这个过程需要时间、精力和沟通成本，不是打个电话就能解决，足以让人焦头烂额。

一般来说，执行系统里面有拍卖过的信息，很少出现再次查封的情况，但是也不可避免会出现这样的问题。

当然，还有一些特殊房源，比如一些刚刚交付、尚未满足普通二手房交易条件的新建小区。这类房子本身还办不了不动产权证，自然也就无法办理常规的过户手续。

这类房子不用担心，可以拿着裁定去改网签备案，改到自己名下，这样房子就不会出现再次查封和抵押的情况。

你了解了吗？

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