引语： 租房市场迎来重大变化！关系到每一位房东和租客的切身利益，新规定明确了各方责任，保护合法权益，整治乱象。快来看看哪些和你息息相关！

朋友们注意了！就在今天（2025年7月21日），一份关乎你我租房生活的重磅新规《住房租赁条例》（国令第812号）正式公布了！这份文件将从今年9月15日起正式施行，标志着租房市场将进入更规范、更透明的新阶段。

新规的核心目标就是解决租房中常见的痛点：比如虚假房源、押金纠纷、随意涨租、房屋安全隐患、“黑中介”和“二房东”跑路等问题。它对房东、租客以及中介机构（包括住房租赁公司和房产中介门店）都提出了明确的要求，旨在让租房过程更省心、更公平。

核心变化要点：

出租房屋，安全是硬杠杠！

以后出租的房子，必须符合建筑、消防、燃气、装修等各方面的安全标准，确保居住安全。那些把厨房、卫生间、阳台、过道甚至地下室单独隔出来出租的“花招”？明令禁止！

一个房间住多少人？人均面积多少才不算拥挤？这些具体标准将由各城市根据实际情况来制定并公布。总之，不能为了多收租金就无限制搞“群租”，安全和基本居住品质必须保证。

签合同，必须“实名+留档”！

签租赁合同，房东和租客都必须使用真实身份信息。

合同签完后，房东有责任去办理登记留档（通常通过线上服务平台）。重点是，这个登记不收费！如果房东拖着不办？别急，租客自己也可以主动去申请登记！这为租客增加了一层保障。

房东请注意，这些是责任底线：

出租前，主动向租客出示自己的身份证明和房屋权属证明（或出租权证明），配合租客了解房屋情况。

你也需要核实租客的身份信息。

租客入住后，不能想进就进！除非获得租客同意，或者遇到火灾等必须紧急进入的法定情况，否则不得擅自进入。

收取押金？可以，但押金的数额、退还条件、扣除情形等，必须在合同里写得清清楚楚、明明白白。合同没约定的情况，没有正当理由不能随意克扣押金！

需要租客搬离？严禁使用暴力、威胁等手段！ 必须严格按照合同约定执行，即使解约也要提前通知，给租客合理的找房和搬家时间。

租客请遵守，这些是基本义务：

租房时，主动提供真实身份证明。

安全、合理使用房屋：别乱动消防设施，别拆承重墙，别私自改水电燃气线路，安全第一！

别擅自改变房屋用途（比如住宅改商用），也别未经房东同意就大拆大改房屋结构或设施。

遵守小区公共管理规约：不乱扔垃圾制造污染，不制造过大噪音影响邻居，养宠物、搭违建、占用公共通道、高空抛物等损害邻里权益的行为要避免。

在符合规定且确有必要时（例如检修公共设施），应配合相关人员进入房屋。

中介机构（租赁公司 & 中介门店），管理更严格了！

房源信息必须真实可靠！ 发布的房源地址、面积、租金要真实、准确、完整。线上线下信息要一致。图片？必须和实际房源相符！“挂羊头卖狗肉”的虚假房源套路行不通了。

开展业务，需要在规定时间内完成机构信息登记，并在经营场所醒目位置公示相关信息，接受监督。“黑中介”的空间被大大压缩。

保护好客户隐私！ 租客和房东的个人信息不能非法收集、买卖、泄露或滥用。

从事转租业务的（如某些长租公寓、“二房东”公司），资金安全是监管重点！ 新规要求必须设立专门的住房租赁资金监管账户，租金、押金等款项需要按规定通过这个账户流转（具体操作细则后续会明确）。这是为了防止“高收低租”、“长收短付”模式爆雷，避免房东租客两头受损。

个人转租如果达到一定规模（比如转租超过一定数量），也将参照机构标准进行管理。

房产中介门店（经纪机构） 要求更细致：从业人员信息要登记，不能在多家机构同时兼职；不能私下以个人名义接单；签合同前必须带看、核实房东身份和房产信息；所有收费项目必须提前公示、明码标价；更不能为那些明显不符合安全或居住条件的房屋（如隔断房、非居住空间）提供居间服务。

市场将更透明规范（新规带来的保障）：

租金水平定期发布！ 要求各地城市建立租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型房屋的租金参考信息。这有助于稳定市场预期，减少租金无序波动。

推行标准合同范本。 将会提供推荐使用的租房合同、中介服务合同范本，减少合同陷阱和不平等条款。

建立信用评价体系！ 相关机构和行业组织将共同为租赁企业、中介机构及其从业人员建立信用档案，根据信用状况进行差异化监督管理。规范经营的会得到支持，违规失信的将面临更严格的监管甚至市场退出风险。信用记录也将更加重要。

总结关键点：

这份《住房租赁条例》的施行，为租房市场立下了清晰的规矩。核心就是三点：保障安全居住空间、平衡租赁双方权益（尤其关注租客）、推动行业规范发展。无论你是房东、租客，还是中介从业者，9月15日之后，都需要按照新规则行事。这无疑会让租房过程更省心、更安心，让“租”成为一种更稳定、更有保障的居住方式。