外来房企崂山首秀的豪宅项目，房子还没盖起来，质量问题处罚先来了。是“码头”没拜明白？还是质量问题无小事？
▲崂山金鼎盈海
1、
崂山豪宅曝出质量问题
据媒体报道，崂山区住房和城乡建设局，最近披露了个行政处罚，主角是迪生山庄北LS0301-22、LS0301-24地块项目，施工单位是淄博元亨利贞建设有限公司：
▲信息来源：青岛乐易
很多人第一反应是：以前好像没怎么见过，专门因为这种事儿处罚施工单位的，这是不是开发商“码头”没拜明白？
2、
钢筋“断丝”不是小事
来看看被处罚那个的细节——“螺纹钢筋丝头端部不平、断丝”。这是个晦涩的工程术语。据青岛房产咨询群内，一位房地产专业人士介绍：
机械连接，螺纹钢筋丝头端部不平、出现断丝现象，确实不是小事，说明钢筋直径不达标，钢筋端部不齐平，丝接长度就不够，结构受影响。
▲螺纹钢筋施工示意图片，由青岛房产咨询群专业人士提供，非金鼎盈海
质量问题无小事。结构受影响，这能是小事吗？这说明，施工现场的管理，可能已经松懈到了某种程度。
▲金鼎盈海施工现场
打铁还需自身硬，所以，别觉得是外来房企被“欺负”了。1万元的罚款，不仅是罚轻了，这简直是在给开发商“留面子”。
3、
外来房企的“豪宅劫”
这几年青岛楼市有个怪圈，外来大鳄不少，但能真正在豪宅圈站稳脚跟的不多。
▲金鼎盈海南侧，看海视角被遮挡
这个被崂山区住房和城乡建设局处罚的“迪生山庄北LS0301-22、LS0301-24地块项目”，开发商为青岛鼎深智达置业有限公司，现在项目的案名为：金鼎盈海。作为淄博龙头房企——金鼎智达进入青岛的“开山之作”，2023年底，金鼎智达历经176轮竞价，以4.42亿总价、25185元/㎡的楼面价拿下这两宗地块，妥妥的当年地王。
▲金鼎盈海施工现场
这个项目从拿地那天起，就注定深陷重围。这项目现在面临的局面，简直就是“地狱模式”：
先天不足的“袖珍豪宅”
金鼎盈海最大的问题，是地块面积太小，只能建3栋楼，还要分成2个地块，中间被迪生山庄隔开，分别建1栋8层洋房和两栋15、16层小高层，连个像样的小区园林都难以施展，更别提会所等配套了。
金鼎盈海在2024年11月项目规划公示时，说要跟南边的海信迪生山庄，实现地上地下互联互通，共享配套资源。这算盘打得噼里啪啦响，想借人家迪生山庄成熟豪宅社区的配套和档次。结果呢？迪生山庄的业主根本不买账，直接集体say no。这就尴尬了。
▲迪生山庄
这也难怪，换你是迪生山庄的业主，你会乐意让一个新来的、品质未知的小区，来蹭自家的花园和地下车库吗？这一互通，原本的私密性全没了。
高价拿地，骑虎难下
金鼎当年拿这块地，地价高得吓人，25185元/㎡的楼面价摆在那，注定了金鼎盈海的售价低不了，140~225㎡的户型面积，总价大概率要千万级起步。
▲金鼎盈海
看看现在的行情，崂山豪宅竞争那是神仙打架。老牌房企，海信深耕本地多年有口皆碑，鲁信靠产品、口碑优势圈粉；还有天一仁和吾疆、君一雲启、颐和悦府、黄金海岸等豪宅新贵；不少项目主打山海资源和双会所配置，个个都是硬茬。
金鼎智达在淄博，虽然有多年开发经验，但主打刚需和中端项目，几乎没有豪宅开发履历。作为一个外来户，金鼎在青岛没品牌沉淀，没豪宅经验，现在又背上了个“工程质量被罚”的黑历史，金鼎盈海，凭什么让青岛的有钱人买单？
▲金鼎盈海
豪宅开发，从产品设计、施工质量到物业服务，每一个环节都有更高要求，缺乏经验就容易出纰漏，这次的“钢筋门”和一万元罚单，或许就是青岛楼市，给这位“外来和尚”上的第一课。
