深圳湾3500-5000万价位段房产第一篇文章写的是恒裕滨城二期1/2/3A栋170平户型。

参考阅读：

如果只看网络宣传会觉得恒裕滨城二期价格高的离谱，高峰期奔四十万，即使现在也要二十多万，恒二不仅使用超高，户型也是完美，综合各方条件会发现也不是高的离谱而是高的有道理。

这篇文章写恒裕滨城二期这个价位段其他户型房产，虽然面积也是170平左右，但户型上有很大差异，为了方便参考历史及最新成交价分开写，毕竟在价格上差距也是挺大的。

3栋B单元的C和D户型，这种也是170平左右，同一栋楼不同房产登记面积相差有点大，从165平到177平，大多数是168-169平米。

C和D的户型基本上一样，对称户型，有一点小区别是C户型的餐厅是凸窗，D户型的餐厅有个小阳台，但是C户型的门口有个相对独立的空间，D户型的后面与4栋楼间距较近。

这一栋的户型早期是双拼房，也是开盘较早的一批，CD之前差别很小，但CD与1\2\3A栋的170平差别很大，除了没有私家电梯厅之外，在户型结构和使用面积上也有很大的差别。

第一、使用面积在不含私家电梯厅的情况下小了约30平方。

第二、东南向面宽小了约4.8米，只有两间房东南向，

第三、客厅明显小一点，仅客厅开间就小了近1米，

第四、只有生活阳台，没有独立的工人套房。

但这种户型也有一个很大的优点，因为有超高楼层，海景好，如果希望有很好的海景可以在这一栋找一找。

这种户型与1、2、3A栋的170平价格差多少呢？不同时期差多少呢？可以参考同一时间段两种房产的成交记录。

历史成交价：

2019年中，17楼成交2910万，同期1栋的接近楼层成交3820万。

同一时期相差约1000万，既有户型差也有双拼和单证差。

2019年10月，36楼成交3200万，同期1栋25楼成交4050万，36楼全海景，25楼景观差了很多。

同期三湘海尚175平中间楼层成交价不到2500万，也是双拼。如果对比三湘海尚175平，2019年两者之间的价差与现在差不多，从涨跌幅度上讲保值水平旗鼓相当。

2023年5月，17楼成交约3800万，同期3栋17A成交5080万，此时两种户型价差约1200万，从景观上3800万这套还更好一点。

2023年6月，10楼成交约3800万，同期2栋7B成交约5200万，价差约1400万。同期2栋高楼层成交突破6000万，价差更是高达2200万，而且同样是2栋，高低楼层价差了约800万。

同期5栋18C成交4860万，5栋中层对比1/2栋低楼层价差约400万，对比3B栋中层价差约一千万，这是另外一种户型下篇文章写。

双证合一之后成交稍多，价差稍微减小，这两个户型价差波动较小。

2023年12月，31楼成交4050万，全海景。

2024年4月，7楼成交3400万，两个月后1栋11楼成交4500万，价差从1年前的1400万减小到1100万。

2024年6月，30楼成交3880万，放到现在都算是捡漏。

2024年12月，31楼成交4100万，18楼成交3600万，海景之差。

2025年初，3栋5楼成交3100万，

2025年5月，3栋3楼成交3160万，这种有金融优势，投资公司拿下，3楼阳台大一点，价格高几十万也正常。

说明：3-5楼有点特殊。

图中红色部分

这一栋楼位置挺好，东南向看花园，刚好看整个园林，双证的短板已经补上，虽然使用面积相对较低但也有两个很大的优势。

第一，低楼层的金融优势强，比如投资公司下场拿3楼就是看中这一点。

第二，高楼层以上有海景优势。

这是32楼景观

所有优势和短板都可以用价格平衡，虽然这两个户型使用率低，但这是相对于恒二使用低，对比其他楼盘还是很高的。

比三湘海尚175平的使用大约10平米，比鸿威海怡湾165平的大约20平米，三湘海尚一流海景成交约3200万，鸿威海怡湾一流海景也要2800万。品质、新旧和知名度更好以及地铁出行、生活购物更方便，而且使用面积更是大了10-20平米的恒裕滨城二期高楼层一流海景能成交多少呢？最近高楼层一流海景成交刚过4000万。

以同楼龄、同级别品质、同等知名度的半岛城邦三期160平相比使用面积大了约30平米，现在半岛三期一流海景成交3300万，二线没啥海景2800万，算一算帐，恒二也不是高的离谱，而是高的有道理，使用面积摆在这。只不过单价太高，金融属性受限，这对于入住恒裕滨城二期和其他相同价位段的楼盘比门槛更高。总价相同，首付更高。

下一篇恒裕滨城二期5栋四种户型，这四种户型与1/2/3A和3B栋的都不相同。

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