新房成交8000余套，掘金约60.35亿元！2025年眉山楼市年报出炉！
2025年的旧章已然翻过，一切所行所得皆成定格。回望眉山楼市这一年的旅程，一种新的市场性格已然清晰：在理性的基调下，展现出坚实的韧性。成交量不再讲述高速增长的故事，但房价稳定的波动却勾勒出价值维稳的深度。过去一年，市场发生了哪些深刻变化？有哪些政策出台？又是什么力量在支撑着市场的稳健运行？
从当红楼盘的热销脉络，到土地市场的冷静布局，再到“好房子”理念的全面渗透，每一个切片都指向一个更注重内涵与品质的新周期开端。下文将系统复盘这转折一年中的关键脉络与未来信号，为各位勾勒出2025年的眉山楼市全貌。
市场成交篇之住宅
据眉山网签备案数据与市场收集整理得出：
2025年全年眉山东坡区新房住宅共计成交8004套，成交总面积929054.03㎡，成交总金额6034698985元，剔除少量特殊备案房源影响后，商品住宅成交均价7299.09元/㎡，与2024年的整体均价基本持平。
通过结合近5年来商品住宅销量与房价走势，便能得出2021年-2025年眉山（东坡区）商品住宅销量与成交均价分别呈现如下走势：
五年趋势：成交量理性回调，价格体系彰显韧性
回顾近五年的楼市成交，眉山东坡区商品住宅市场呈现鲜明的 “量缩价稳” 特征。成交量从2021年的高位（18595套）逐步、连续地回调至2025年的（8004套）顺位，反映出市场已告别过去的高速扩张阶段，进入以自住需求为主导的理性发展期。
然而，与成交量的变化形成鲜明对比的是房价的惊人稳定性。过去五年间，年度成交均价始终在7200-7300元/㎡的狭窄区间内波动，2025年均价（7299.09元/㎡）甚至与2021年（7263.96元/㎡）基本持平。这深刻表明，尽管市场交易活跃度有所降温，但眉山楼市的核心价值基底并未动摇，价格体系表现出强大的韧性。
接下来我们再来盘点各大楼盘在这一年销售成绩如何？看看又是哪些红盘铆劲十足，冲锋向前？别急，2025年全年东坡区商品住宅单盘热销TOP10榜单马上揭晓！
单盘销售TOP10
在上述各项指标TOP10中，城市新中心占据绝对主力，有9盘登榜！崇礼片区与老城区各有1盘入围。
长衡·启元（521套）：作为“企业试点+政府服务”的好房子建设项目，以高标准建设新规住房产品，其热门的洋房产品更符合当下众多购房群体“轻改善”的置业需求。其高性价比的优势成功匹配了人们对房价和品质的双向需求，使其热销频频，拿下销量、面积、金额三榜年度销冠。
万景·进园汇（415套）：作为文化万景生态大盘，年年畅销，2025年以三期新规产品出圈，升级后的悦湖系列拥有更多空间尺度，产品性质更趋于改善，内揽一园西子湖，外拥太和公园湖景，青睐者不绝如缕。该盘以良好的品牌效应与地段吸附力拿下榜单第2名。
水天花月·兰亭逸（408套）：有别于本土市场其他楼盘，差异化标签鲜明。单价较高，但胜在小户型大赠送低总价上，量身服务于西北置业群体，已形成了稳定的楼盘推介、外地营销有效机制，能转化成持久的签单客量，故此番能位列销量榜三甲。
万景|国投·海棠九境（346套）：公园优势与万景品牌加持为其赋予了开盘即爆、热销长虹的特质，加上国投国企背景护航，未来预期可见可感，产品质量与交房预期皆有保障。从花园洋房到湖景小高层再到临湖叠墅，皆是开售即罄，现项目已完全清盘，位列年度销量榜前4。另外其迭代升级项目万景|国投·御海棠即将登场入市，值得期待。
国投·未来序（244套）：以眉山国投硬核实力保障护航，直面太和公园的“湖景太空舱”户型兼具高得房率与性价比，满足合理预算的置业者安居城市新中心需求，时时圈粉。位列年度销量榜第5名。
眉山发展地产·首域（236套）：以眉山发展地产这个国企金字招牌为后盾，打造的新规后的“五好”标准的好房子青年社区，在产品品质与后续交付上均有充分保障，大受菁英群体追捧。该盘位列销量榜单第6名。
江月兰台（192套）：同属眉山发展地产代表作品，该项目以现房热销市场，项目已步入清盘收尾阶段，近一年来持续旺销，位列榜单第7名。
万景·玺悦（173套）：作为江湾空中花园墅的代表产品，奢阔空间尺度与高端改善品质由内而外浑然天成，能引起在奢制与尊崇品质生活上的高阶群体共鸣，保持着精准稳定的热销。项目成功锁定销量榜第8名。至此，万景3盘也顺势包揽面积榜与金额榜第2-4名。
国投·公园半岛（151套）：作为9月才入市开盘的新中心改善新项目，数月来持续高位领跑。从奢制生活馆、下沉水景庭院，到270°环幕视野大户型，叠加国投国企品牌背书，贴合高净值人群需求，其湖居叠墅、阔景大平层等高端产品矩阵迅速出圈，已成改善热销范本。此次入围年度销量榜第9名，风头正劲。
通威城市森林花园（133套）：作为老城区上榜的代表项目，地理区位上虽发展趋于饱和，但凭借现有的成熟配套所赋予的生活便利性，仍能保持尚好的置业动力，所见即所得的现房优势也让不少中高资产群体在此驻足栖居。
樾园（成交143749708元）：凭借江湾现房空中花园墅高单价成交斩获金额榜单第7名，项目花园洋房与江湾大平层产品以过硬的品质吸引了众多高阶群体在此精准置业，近来，货值不多，即将清仓收官。
从以上楼盘成交表现可以看出：商品住宅市场呈现清晰的结构特征，城市新中心作为城市极核发展区，已成为眉山楼市的压舱石，具有强大的吸引力与抗风险能力。
热销项目主要分为两类：一类是以长衡·启元、万景·进园汇为代表的“高性价比品质盘”，精准匹配主流轻改善品质需求；另一类则是如万景·玺悦、万景|国投·海棠九境、国投·公园半岛等高端改善典范楼盘，凭借江湾及公园城市资源与过硬产品力，逆市赢得高净值客群青睐。这两股力量共同构筑了市场稳健的基本盘。
市场成交篇之商业
据眉山网签备案数据与市场收集整理得出：
2025年全年眉山东坡区纯商业共成交1357套，成交面积102867.04㎡，成交总金额707877257元，成交均价6881.48元/㎡；成交均价同样与2024年大致相当。
2025年，东坡区商业成交1357套，整体表现相对平淡。商业市场受经济环境、招商运营、投资预期等多重复杂因素影响，年际波动通常大于住宅市场。
成交均价在6800元/㎡左右，维持在相对低位。这主要是由于部分货值进行了银行抵押、工程等“特殊备案”，这些房源的交易单价普遍较低，从而拉低了整体均价水平，并非反映主流商业的真实价值。
接下来，我们继续盘点2025年商业成交中又有哪些楼盘领跑在市场前端呢？2025年全年东坡区商业销量TOP5榜单揭晓！
单盘销量TOP5
商业热销盘中，纯商业型综合体项目占据主导，住宅底商则有零星成交。具体来看：
玫瑰佳恒天街（392套）：蝉联年度销冠，保持着断层式领先优势，持续两年都呈现出爆发式劲销姿态，成交面积突破1.1万㎡，成交金额超1.8亿元，成交单价更是高达15000元/㎡以上。这直接印证了城市新中心作为人口与财富新高地的巨大商业价值潜力，有量更有价！
玫瑰国际（89套）：同为玫瑰园地产打造的商业红盘，数年霸榜销冠，本次位列榜单前2，足以说明其品牌认可度。作为东坡湖南片区配套商业，走的则是“以价换量”的清盘模式。
金府·穿越乐天（53套）与金府·穿越盛世（37套）：金府·穿越城两盘总计贡献90套销量，分列榜单第3、4名，有望为东坡岛片区商业带来拓展新发展方向的契机。
江天樾（36套）：作为住宅底商，其优势是就近消费、便捷消费，同时具有灵活经营，昭示性好的属性。其收益比盒子商业更稳定、递增更明显，故销量位列年度榜单第5名。
从以上各盘商业成交表现可得出：商业市场的逻辑愈发清晰，城市发展关键区位、优质运营的资产正与普通资产拉开难以逾越的价值鸿沟。
产品营销篇
新房预售方面：
2025年共有万景|国投·海棠九境、万景·进园汇、万景·玺悦、长衡·启元、水天花月·兰亭逸、玫瑰佳恒一品、西湖水乡、国投·公园半岛、国投·未来序、眉山发展地产·首域、域尚·璞隐、万景|国投·御海棠、紫云金地13盘取得住宅预售，共计放量4337套；
有万景|国投·海棠九境、万景·进园汇、西湖水乡、紫云金地4盘取得商业预售，共计放量150套。
2025年共有眉山发展地产·首域、长衡·启元、国投·公园半岛、域尚·璞隐4大城市新中心新项目亮相开盘，掀开了新规高品质产品的人居新篇章。且有长衡·四季隐秀、万景|国投·御海棠、江峰明樾Ⅰ三个新项目陆续过规。
交房方面：
2025年眉山（东坡区）又有多盘完成交付大考。据了解，近一年来有江月兰台二期、万景·玺悦一期、樾园二期、江天樾二期（部分批次）、玫瑰佳恒一品二期、通威城市森林花园二期、水天花月·兰亭御等盘迎来陆续交房。尤其是城市新中心交房的多个项目广受业主好评，产品力与兑现力得到了口碑的检验。当然还有个别楼盘，交付过程中亦存在一些不足。同时期待2026年将要交付的项目，能为市场带来更好的“好房子”兑现力。
营销及活动方面：
2025年热门营销活动多集中在城市新中心各大热门楼盘，万景|国投·海棠九境、万景·玺悦、国投·未来序、国投·公园半岛、眉山发展地产·首域、万景·进园汇等楼盘，在各个节日节点促销加推，利用各种暖场互动增进业主及客户的信赖感，人气集聚、热销签单的热闹现场比比皆是，为楼市注入了鲜活的动力。
除此外，这一年国投·未来序与域尚·璞隐西宁展厅相继亮相，让更多的眉山“好房子”走向了省外，加大了省外城市营销推介力度。还有眉山“城市未来与好房子”交流分享会成功召开，本土优质房企齐聚，揭晓眉山发展地产江湾500亩大城案名——眉州湾，打造湾区全龄完整未来社区。
眉山发展地产500亩项目案名揭晓——眉州湾。
市场政策篇
2025年国内楼市政策主要围绕推动房地产市场止跌回稳展开，加大支持“白名单”房企融资，收购存量地、存量房，落地高品质住房标准，推进“好房子”建设试点工作，优化产品供给。同时加强行业规范，加大购房政策支持。眉山本土政策则聚焦在响应推进“好房子”建设与加强行业规范上，以及购房政策支持上。对此，笔者整理了近一年来国家层面及眉山地方上发布的政策与动态，详见下表：
土拍成交篇
2025年1-12月东坡区土地市场（住宅与商业及社会停车场）共有33宗地块成交，总出让面积约1902.34亩，总成交金额约42.32亿元，其中14宗分布在城市新中心、10宗分布在岷东新区。除去两宗加油站用地外，仅有S-52-2号地块被民营企业四川泽逸旗下青神泽优盛房地产开发有限公司斩获。其余地块皆被市属国企和区属国企旗下公司竞得。
更多2025年眉山土拍详情，详见《眉山楼市年报土拍篇：成交154宗肥地，吸金137.7亿元！》一文，点击查看了解详情。
楼市总结与新年展望
楼市总结
2025年的眉山楼市，是在调整中夯实基础、在分化中明确方向的一年。市场用实际数据表明，单纯依赖普涨红利的时代已经结束，一个以产品力、区位优势和品牌保障为核心竞争力的新周期已然开启。总结来看，已呈现三大不可逆趋势：
【城市价值聚焦化】城市新中心作为发展主轴，在销售、土地、配套等方面已形成强大闭环，将持续吸附大部分市场需求与资源。
【产品需求结构化】市场裂变为高端改善、品质改善、基础刚需等不同细分赛道，对应客群泾渭分明，“万能产品”失去市场。
【房企竞争差异化】国企凭借信用和实力优势巩固基本盘，而优质民企则需依靠极致的产品创新或精准的细分市场策略来赢得一席之地。
展望2026年，市场将在新的逻辑下前行
宏观上，“稳市场、优供给、建好房”是明确的政策主线。微观上，眉山本土的购房激励政策与多个“好房子”示范项目的落地，将为市场注入新的活力。土地市场由国企主导的格局，也为未来住宅品质的稳步提升提供了保障。
对于购房者而言，未来的选择需要更大的智慧：在极核发展区域拥抱确定性，在优质产品中锁定价值性，在价格洼地中衡量实用性。眉山楼市，正摒弃喧嚣，回归居住与价值的本源。2026年，一个更务实、更健康、也更考验眼光的市场新篇章，正徐徐展开。