当我们将观察的刻度从月度拉长至全年，2025年眉山楼市的脉络便以一种更深刻、更稳固的方式呈现出来。市场的主题不再是单月的起伏，而是全年的结构定格。房价在7200-7300元/㎡的狭窄通道内连续数年保持稳定，这份“稳”，恰恰为内部剧烈的“变”提供了舞台。过去一年，购房资金流向成为市场的精准投票，其结果清晰地揭示了各板块与楼盘在价值共识上出现的分野。
下面本文将聚焦2025年各片区热门在售楼盘的房价特点，透过年度综合房价这面棱镜，解析不同片区赖以立足的价值基石。
城市新中心：价值梯队高度固化，头部效应空前显著
作为城市发展的绝对主轴，城市新中心的房价已非简单分布，而是形成了严密的价值梯队，购房选择本质上成为一次清晰的自我定位。
第一梯队（均价8600元/㎡以上）：此乃眉山房价的“天花板”，由国投·公园半岛（8623元/㎡）、万景|国投·海棠九境（8761元/㎡）、万景·玺悦（9028元/㎡） 及樾园（9040元/㎡） 共同把持。它们凭借湖景资源、高端产品系（奢制洋房、空中花园墅、叠墅、大平层）和强劲的品牌背书，牢牢锁定顶层改善需求，其价格本身就是一种身份标签。
第二梯队（均价7000-8600元/㎡）：这是市场的中流砥柱，反映了主流轻改善市场的购买力。长衡·启元（7639元/㎡） 与万景·进园汇（7056元/㎡） 是其中的典范代表，以创新的产品设计和新规下的高性价比，实现了销量与价格的平衡。
第三梯队（均价7000元/㎡以下）：以国投·未来序（5955元/㎡）、眉山发展地产·首域（6857元/㎡）、江月兰台（6229元/㎡）、玫瑰佳恒一品（6238元/㎡） 构成。它们以国企保障或现房优势或品牌房企为核心卖点，为刚需及首改客群降低了入驻城市新中心的经济准入门槛，是市场中稳健的“安全牌”。
这一清晰的结构意味着，在城市新中心，每一分预算都对应着明确的产品与圈层，市场运行高度理性。
岷东新区：新旧动能转换，改善定位接受市场检验
岷东新区的房价呈现“中间突出，两头平缓”的纺锤形结构，新旧项目共同接受市场定价。
新入市的域尚·璞隐（8371元/㎡） 与别墅项目兰溪·江山美景（9008元/㎡），试图以高品质重新定义区域价值。而华宇·锦绣府（8157元/㎡） 与金府·半山雲景（7827元/㎡） 则代表了市场存量改善盘的中坚力量。作为早期代表的中欧·云墅（7344元/㎡） 与鹭湖·溪山院（7166元/㎡），价格则相对温和。整体来看，片区均价已被拉升至 7000元/㎡以上，但内部价差显示，市场仍在甄别与检验不同产品的真实改善成色。
特色个案片区：独特逻辑催生独立行情
部分片区因特殊资源或商业模式，形成了独立于整体市场的价格逻辑。
东坡岛片区：鑫龙湾（9164元/㎡） 的高价与阳光1519·云梦州（7615元/㎡） 的价差，直观揭示了同处岛居优越的区位下，产品形态（如是否含别墅）对均价的巨大影响，是观察结构性波动的典型样本。
南湖片区：玫瑰·南湖湾（7328元/㎡）、江天樾（6058元/㎡）、璟瑞府（4628元/㎡） 三盘横跨4600至7300元/㎡的区间，是全市内部价格分化最剧烈的区域，充分说明当板块能级不足时，楼盘自身的产品定位成为主导房价的真正变量。
崇礼片区：水天花月·兰亭逸（8396元/㎡） 与水天花月·兰亭御（8337元/㎡） 凭借独特的“小户型低总价+异地营销”模式，维持与本地购买力脱钩的高单价。而万科眉州文化村“揽江”（5689元/㎡） 则代表了服务于本地刚需的另一种现实路径，二者形成鲜明对照。
老城区与远郊：两种“价格洼地”的生存逻辑
在“亲民价格”这一共同标签下，老城区与远郊板块实则遵循着两套不同的价值支撑逻辑，共同构成了核心改善市场之外的“价格洼地”。
老城区：逻辑是“以价格换便利”。通威城市森林花园（6524元/㎡） 作为区域内热销代表，其价值源于空中花园房的迭代创新力与中心城区的成熟便利。东方银座（4984元/㎡） 与金色春天（4920元/㎡） 则固守“4字头”，以扁平低价服务于对价格极度敏感的纯刚需客群，构成一个独立的内循环市场。
远郊地区：逻辑则是“以距离换房价”。其特征标签在于 “大众化上车门槛” 。如西府丽晶（4992元/㎡）以及乡镇的眉州西城府（2996元/㎡）项目，通过承受通勤距离与配套成长的时间成本，将房价锚定在“5k”甚至是3k以下，其客群主要依赖于地缘性客户及主城区外溢的有限预算购房者。
写在最后：在分化里寻找合理的价值坐标
2025年的市场图景已然清晰：眉山楼市均质化的市场已然终结，取而代之的是三条差异显著的价值逻辑——城市新中心的“品质优居改善阶梯”、老城与远郊的“成本优先选择”，以及如崇礼、东坡岛等板块独特的“资源与模式定价”。
对购房者而言，这意味着必须首先明确自身真正的需求：是追求高品质改善属性与圈层认同，是权衡通勤成本与生活便利，还是单纯满足最基本的居住庇护？不同的答案，将指向完全不同的价格坐标系和楼盘清单。2026年，这种基于价值本源的分化，只会更加清晰。