青岛楼市经过这几年的大降价，对于有特定需求的3类人，突显出了相应的惊喜之变。

01 学区房大降价，让学区房比上私立学校更有性价比

2022年之后，青岛学区房价格如排山倒海般下降，降到今天已有稳定筑底之势。

这时出现了一个惊喜之变：买学区房竟然比上私立学校更有性价比。

像浮山后数字小区的阁楼，在房价最高时飙到了100万左右，现在却降到35万左右。

如果你单纯为了孩子上学，买这种阁楼真的非常有性价比。

下面我来给大家算个账。

如果买这种阁楼，从小学一年级到初中三年级这九年的支出为（按买房一年后卖出，因为青岛上一年级后就可以卖房）：

买房款35万，买房缴纳契税0.35万，买房缴纳中介费0.35万，买房缴纳公维或个税（公维、个税不是所有的房子都交，合并为一个计算）0.212万，买房款35万占用一年的存款利息0.42万，卖房款30万（按一年后卖房降价5万），卖房中介费0.35万（现在卖房也要交中介费），合计支出6.682万。

青岛民办中小学一年的学费为4万左右，9年就是36万。

这里都没有计算租金情况，因为你买了阁楼不住，可能需要在学校附近租房或远程接送；但你家也不一定就在私立学校附近，同样需要租房或接送，所以两方都不计算租金。

可以看出，九年义务教育阶段上私立学费36万，远超过上公立的6.682万。并且，上私立的其他花费也比公立要多，9年下来总支出差不多得45万了。

02 二手房大降价，让市区更有性价比

以前房价高的时候，很多在市区上班、预算又很有限的买房者，只能去郊区甚至远郊区买房。

但这几年市区二手房大降价，这部分朋友迎来了市区入场资格券。

像一些老房子，价格已经到了6000-8000，虽然各种条件都很一般，但就是价格低：

很多人对这种房子很不屑，但殊不知不是每个人都像你那么有钱，不是每个人都像你能忍受通勤之苦，而且这种房子有成交本身就说明市场有需求。

另一方面，这种房子的租金收益率可不低，小套二普遍月租金在1500以上，年收益率在4.5%左右，超过市面上的定期存款和理财，也是很多人入场的一个原因。

如果你的预算再多一些，还可以入手面积大点、房龄新点的电梯房，单价已经落到了1万左右：

说到这里，很多人又不屑了，说什么品质低、位置差，可一分钱一分货，这个单价你还要什么自行车。

虎有虎道，猫有猫道，不是一个频道的人，是说不到一块去的。

现在很多郊区的房价也不低，再考虑通勤之苦，市区二手房真的突显出了性价比。

03 别墅大降价，让入住豪宅不是梦

住别墅，是很多买房人的终极梦想。

尤其是对于那些钱不多的朋友来说，住别墅的愿望反而更强烈。

在以前，住别墅终究只是一个美好的幻想；如今随着房地产的大降价，这个梦想照进了现实。

青岛郊区，甚至近郊区，出现了很多150万以内的别墅，这着实让人惊喜不已。

对于很多有些闲钱的中老年市民，尤其是临近退休或已退休的老人来说，这简直是天上降下个林妹妹。

他们有钱有闲，买个郊区别墅种种菜，还是很惬意的。

对于那些在郊区上班的朋友来说，你即使不是太有钱，也可以买个别墅小奢侈一下。

这就是房子大降价后，别墅对于普通人的特殊利好。

当然，以上学区房、市区低价二手房、郊区别墅都只适合特定的人群，你有这个需求就买，没有需求就不要盲目入场。