文|吴素红

在寸土寸金的深圳，如何让宝贵的土地，创造出产业的“黄金”效益？

作为深圳土地面积最大的行政区，也是全国为数不多的5000亿经济大区，深圳宝安区给出了答案。

12月11日，2025前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会上的火爆场面，给出了最直观的答案：

—— 超 300公顷产业用地、2000万平方米优质产业用房集体“上架”，AI智能匹配平台同步上线，26家企业当场签约 “用脚投票”。

当土地瓶颈成为一线城市发展的共性难题，高密度建成区宝安何以 “逆势放量”？为何能成为企业布局湾区的首选热土？

宝安的吸引力，首先源于其在大湾区版图中无可替代的战略地位。

放眼全球湾区，价值高地始终锚定于创新能量最密集、要素交换最频繁的“产业心脏”。

以旧金山湾区为例，价值巅峰不在旧金山市中心，而在硅谷核心圣何塞。苹果、谷歌、英伟达等科技巨头与世界名校斯坦福大学形成的创新生态，驱动其地价与租金长期领跑全美。

宝安正循相似路径崛起。过去40余年，深圳的中心城区起步于罗湖，沿着福田，南山，宝安一路向湾，形成一条“黄金轴线”。宝安，也完成了从关外向中心城区的跨越。

珠江口“黄金内湾”

尤其是，随着大湾区一体化加速发展，宝安的区位优势日益凸显。

前海扩容后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。

深中通道打通珠江口两岸“半小时经济圈”，深圳机场 “三跑道时代”架起全球空中走廊，深圳国际会展中心汇聚全球商流——重大枢纽门户云集，宝安作为湾区枢纽能级实现多重跃升。

中国城市规划设计研究院深圳分院院长王泽坚指出：“宝安地处大湾区‘最内湾’，是东西南北信息流、物资流交换的中枢。”

这种战略区位优势，正在转化为实实在在的发展势能。

今年以来，全球最大室内滑雪场前海冰雪世界、全球最大实体书城“湾区之眼”、全国最大户外水上舞台欢乐剧场等文旅地标密集落地，腾讯、华为、京东、华润等龙头企业争相布局，无不印证其区域价值。

“选择宝安，就是选择了大湾区最具活力的流量中心。”

大会现场，一位与会企业代表直言，“这里不仅是连接珠江口两岸的超级枢纽，是企业布局湾区、面向全球的绝佳跳板，更意味着土地价值的长期增值潜力。”

如果说区位是“天时”，那么雄厚的产业基础就是宝安无可复制的“地利”。

在地产行业，衡量地产价值的一条黄金法则：“百万选住房，千万选邻居。”这意味着，房产的终极价值，在于其不可复制的圈层。

落点在产业空间，企业所处的产业生态圈质量，直接决定企业的发展速度与高度。

作为深圳的产业大区与核心承载地区，宝安有近56万家企业和5个千亿级产业集群，构成了一个庞大而高效的产业生态系统。

“小巨人”是明日之星，是独角兽企业、上市公司的后备军。一个地方“小巨人”企业越多，说明这里创新能力越强，经济越活跃，发展潜力越大。

数据显示，宝安区国家级专精特新“小巨人”企业超过380家，位居“全国区县级第一”；7397家国家高新技术企业，更是连续8年领跑全国区县；战略性新兴产业占比已达42%，诠释全国百强区第一梯队的硬核实力。

2025年全国百强区

当然，企业在宝安获得的，远不止于空间。正如兆威机电CEO叶曙兵在现场分享：“宝安不仅满足我们的空间需求，更凭借其产业配套和区位，为我们发展高端装备提供了不可或缺的应用场景。”

此次大会，宝安拿出了前所未有的力度保障空间供给：一次性推出超300公顷产业用地和超2000万平方米产业用房，涵盖研发、制造、仓储、办公全类型。

更有长远的规划：宝安每年平均计划供应约30公顷产业用地，平均可新增空间超120万平方米；未来三年完成超100个园区综合整治，累计优化空间超500万平方米，让老旧园区“脱胎换骨”，持续为产业升级提供优质载体。

企业与政府，从来就是双向奔赴、相互成就。

在世界银行营商环境评价体系中，企业发展所需的用地、用工等要素保障是否到位、充分、便利，是一座城市营商环境最可知可感、也最现实的具象标准。

宝安此次的“大手笔”，不仅是“满足需求”的营商，更升级为“创造机遇”的赢商。

这一核心转变，在本次空间大会的诸多创新细节中，得以清晰印证。

在现场，宝安以“空间超市”的概念，将全区产业空间资源进行系统性梳理呈现，从层高承重到政策明细，所有参数透明呈现，企业得以像消费者一样“按需选购”。

所有推出的地块与空间，均非简单堆放，而是基于全区产业地图进行的精准匹配与前置筛选，确保供给与企业需求高度契合。

更贴心的是全链式保障体系：初创培育期有2万平方米免租 “无忧空间”，初创成长期有141万平方米孵化加速空间，成熟高端企业则可定制化匹配优质园区。

这种升级服务的终极目标，是成为企业面向未来的“合伙人”。大会现场的火爆与企业用脚投票，正是市场对这种可预期、可托付的未来所给予的认可。

当区位红利、产业生态、赢商服务形成合力，“宝安有宝地，兴业到宝安” 便不再是口号，而是大湾区产业发展的必然逻辑。