12月开门红，广州成功出让一宗靓地。 这块地是荔湾坑口AF0211011地块，在昨天的限时竞价中，珠江实业以底价13.31亿元竞得，折合楼面价25231元/㎡！

虽然这个地块不大，但该有的学铁商基本都有。 可以说是“麻雀虽小，五脏俱全”，今天就来和大家简单聊一聊这个地块的优缺点。

先看优点。 1、交通便利。 距离11号线大冲口站约400米，算是妥妥的地铁盘。

作为广州唯一环线地铁，11号线串联天河、海珠、越秀等核心城区，半小时可以到珠江新城，琶洲CBD，交通通达度不错。 2、教育资源优质。 周边有省一级芳村小学，而且西侧还规划新建了36班初中，教育配套基本能满足需求。

3、商业配套完善。 位于白鹅潭商务区核心，与聚龙湾太古里仅一路之隔。 再加上地铁一站就可达万象城，可以说是叠加了“太古里+万象城”双顶级商业，日常生活购物完全没什么问题。 4、生态资源丰富。 紧邻荔湾区儿童公园，北侧靠大冲口涌，可同时享受园景、河景与江景。

除此之外，片区还规划打造4公里长的生态共享绿链，连通珠江后航道与花地河，未来沿绿链散步、慢跑将成为日常。

再来看看地块的缺点。 1、体量小。 地块出让面积1.51万㎡，计容建面5.27万㎡（含住宅4.97万㎡及公服配套0.3万㎡），体量比较小，居住氛围较少。 2、周边环境较差。 目前周边仍以村落和旧建筑为主，旧改还需要时间，短期内可能受到噪音，施工等影响。

3、开发难度大。 由于地块前身是花城玻璃厂，需由原权属人开展土壤污染修复，交地前需完成修复工作，这对开发商的综合实力和资金实力要求较高。 因此，可能会出现延长开发周期，增加开发成本和风险等问题。

总的来说。 目前白鹅潭区域已有多个在售项目，如改善青睐的保利翡丽甲第、紧邻珠江的广州滨江天地、学铁商齐全的万科理想花地等等，竞争较为激烈。 考虑在荔湾置业的买家，不妨等等这个地块，按照珠实的惯性，未来它的产品设计和品质绝对会秒杀周边其他项目。