2022 年 9 月 1 日，湖北武汉市民明确石先生与房东陈女士签订房屋租赁合同，租下东西湖区径河街店面用于经营理发店，租期至 2025 年 8 月 31 日。合同提前解约需提前一个月书面通知并协商，强行解约需支付 2500 元违约金。

2024 年 5 月 11 日，因经营调整，石先生按合同提前协商退租，遭房东拒绝且被其丈夫卢某某掌掴四下致轻微伤，石先生当即报警。次日，房东将店铺反锁，石先生报警后民警协调解锁。15 日，经民警调解，房东愿支付 12500 元和解，石先生同意，但又因房东嫌金额高放弃和解。后续房东还拒退押金并索赔装修损失，石先生支付部分费用后，房东张贴出租广告。

5 月 29 日，武汉市公安局东西湖区分局对卢某某作出行政拘留十日并罚款 200 元的处罚。

9 月，石先生向法院起诉，要求房东赔偿停业损失并退还押金。12 月，一审法院判房东赔 1000 元停业损失，以“单方解约未提前通知”为由认定石先生违约，押金抵扣违约金。石先生不服上诉，2025 年 1 月，二审法院改判，认为房东暴力行为致租赁环境不安全，石先生解约不违约，房东应退押金 2500 元，并维持 1000 元停业损失赔偿。

北京德恒（西咸新区）律师事务所律师李宝坤指出，合同协商退租关键在“平等协商”，此案房东违背合同本意，混淆押金条款，其严重过错下，石先生解约不构成违约，且固定证据、厘清责任很关键，建议租客优先非诉方式维权，必要时司法途径解决。

对于租房时可能产生的纠纷，李宝坤建议租客应做到以下三点：

1.事前防范：签订合同时明确押金性质、退租条件，避免接受“房东单方解释权”等模糊条款。

2.事中留痕：退租协商全程录音录像，要求房东书面回复意见；若遇暴力威胁，立即报警并留存《行政处罚决定书》等文书。

3.事后救济：起诉要求退还押金、赔偿停业损失（如本案房东锁门导致停业3天）。李宝坤表示，若房东暴力行为构成轻伤以上，可追究故意伤害罪；若房东有断水电、堵门等行为，可向住建部门或警方投诉。

来源：华商报大风新闻