近期，广州最热的事件，除了全运会，就是豪宅市场。

前有保利百亿开盘，后有二手豪宅5000万+大单频现。

就在这几天，一套二沙岛别墅的成交，又再次点燃了市场。建面约359.55㎡的别墅，挂牌价超一个亿，最后以8680万元成交，折合单价约24.14万元/㎡。

而这套将近1个小目标的别墅，仅挂牌28天，便已成功卖出......刷新成交速度记录。

广州豪宅的热度，肉眼可见！从珠江新城到二沙岛，从新盘到二手房，广州高端物业正以惊人的速度完成资产换手。

先来说说二沙岛成交的那套别墅。其位于新世界花园别墅群内，全都是独栋别墅，部分楼栋能够一线望江。但此次成交的房源，并不沿江，也卖出了8680万元的高价。

据中介网传的图片显示，此套别墅保养得还算不错，总共两层，层高超3.3米。

真正的亮点在于其615㎡的私家庭院，甚至比一个标准篮球场的面积还要大。前业主仅放置了一些桌椅和茶台，但前后庭院的可塑性较强，有很多想象空间。

众所周知，二沙岛的业主基本都是广州的“老钱”。

这里的别墅，除了是一套房子，一座资产外，更是身份的象征。因此，业主们都十分惜售，极少有房源在公开市场售卖。

即便是卖，也是亲戚朋友之间互相转让。例如新世界花园别墅，之前在中介网站上，就没有公开的成交房源。但最近两年，广州高端盘频现，部分二沙岛别墅业主也都为了置换而卖房。

除了近期成交的新世界花园别墅外，今年宏城花园也成交了一套超8000万元的联排别墅，折合单价216245元/㎡。

去年，还成交了总价1.1亿元的独栋别墅，建面546.14㎡，单价超20万元/㎡。

二沙岛的别墅交易火爆并非孤例，广州豪宅市场近年来持续升温。

例如，前几天还有一套法拍房火了，保利天悦一套建面约200㎡的大平层，被3个富豪疯抢93次，每次加价都是十几二十万。

最后，从1555万元的起拍价，直接拍至2395万元成交，溢价54%。

此外，保利天悦今年以来成交了7套千万级别房源，最高成交价达2555.9万元。

其它区域的豪宅成交也同样火热。豪宅聚集地——珠江新城，10月-11月（截至11.18）已成交21套千万级豪宅。其中，凯旋新世界成交了两套超5000万元豪宅，单价近20万元/㎡。

新房豪宅更是热闹，据中指院数据显示，今年1-10月，广州千万级豪宅网签超6000套，同比增长42%。

豪宅成交活跃大致有两个原因：

一、供应放量2025年，妥妥的豪宅元年，无论是珠金琶、白鹅潭、万博、世界大观等板块都有新盘面世。

如保利玥玺湾、璞樾墅、保利翡丽甲第、保利天曜等。个个都占据城市TOP地段、搭载新规产品、配建完善配套，自然吸引富豪“用钱投票”。

二、门槛降低除了供应量的因素，政策的推动也是近年来广州豪宅成交活跃的主要原因之一。

例如广州全面放松限购，便吸引了全国的购买力。

据了解，保利玥玺湾的客户也有很大一部分是非本地客户，有实业老钱、互联网大厂掌门人、财富榜TOP100大佬、还有香港富商等......再加上取消豪宅税、房贷利率下降等多重利好，为豪宅市场注入了关键推力。

广州正在用实力证明，核心城市顶级豪宅的资产保值功能依然稳固。

真正的稀缺资产，依然被眼光犀利的买家紧紧盯着。