行到水穷处，坐看云起时。
2026年1月底，全国楼市已经出现了明确的回暖信号，大家可能不信，但是请让我把话说完。
昨天晚上突然接到了一个电话，是房产中介贝壳打来的，问我房子还卖不卖、多少钱卖。我青岛那套小房子挂了已经好几年了，因为房价一降再降，我卖的动力也不强，所以几年间从来就没有人问过。中介突然点来的电话让我意识到，楼市回暖可能真的来了，春江水暖鸭先知，总有人在趋势形成前嗅到了味道，我们普通人永远都是后知后觉的。
我就特意去查了一下数据，房价仍在调整磨底，未来趋势可能还会反复，但是确实见到了回暖迹象，分三个方面来说：
一是成交量回升。元旦期间全国新房成交面积环比大涨 31.0%，深圳涨了263%，结束了此前连续12周的同比下降趋势。1 月上中旬，上海二手房成交量已突破1.4万套。
二是价格止跌企稳。全国二手房挂牌价环比上涨0.3%，其中一线城市挂牌价环比上涨0.9%，这说明卖房的已经不会再降价卖了。根据国家统计局数据显示，2025年12月70城新房价格环比跌幅收窄，上海、长春等6个城市新房价格环比上涨。
三是供需关系改善。全国140个城市二手房挂牌量从2025年11月顶点回落，成交量上来，库存必然减少，市场供应压力缓解。以上海为代表，二手房库存挂牌量已连续9个月下降。
很多专家各种经济规律去解释房价，老百姓就更简单了，他们认为人口减少，买房的就少，买房的减少，价格就下跌，我并不这么认为，房子除了实用属性、商品属性，它跟黄金白银一样，还有财富属性，涨多了就跌，跌多了就涨，最近的黄金白银暴涨你能解释明白么？解释不明白，房价也是。
很多想买房的朋友担心买了还会跌，再等等再看看，但是实话实说，真等到大家都认为楼市回暖了，你再想买房还就买不到了，人都没前后眼，你只要买在相对地位就行，别天天想着一口吃个胖子，哪那么多好事儿。
朋友，您觉得呢？
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