如果用以前的老思维来看，青岛楼市正在陷入一种“怪圈”。

相信大家也看到了，老四方的某盘近日开盘，出现了200多人摇号抢64套房的罕见现象。

该楼盘之所以能大卖，源于两点，一是青岛这几年卖地较少，尤其是市区已经出现了新房紧俏的迹象；二是品质得到了很大的提升，像一梯一户、零公摊、新型户型设计等。

这种现象不仅发生在青岛，其他大城市也有相似情况。

其实，这些新楼盘价格不低，尤其相对于周边次新小区要高上不少，但依然受到市场欢迎。

但另一方面，二手房的降价仍在上演。

像原来开盘4万的崂山某盘，现在次新房只能卖到3万左右；原来开盘2.3万的东李某盘，现在只能卖到1.5万+。

至于老破小，更是跌到了N年前：

那么，刚刚摇号抢房的老四方这个盘，以后交房后的二手房会不会降价？那是肯定的，肯定要赔很多钱才能出手，就像上述崂山、东李的两个小区一样。

这种现象你说怪不怪，明知道新房买到手就会降价，可还有那么多人买新房？他们傻不傻？

如果用以前投资、炒房的思维来看，他们无疑是非常傻的，明知道赔钱还要买，这不是傻白甜吗？

可现在已经过了投资、炒房的时代，如果我们以一种商品的形式去看待房地产的话，会发现这种现象一点也不怪。

你听说过买车还能赚钱吗？汽车买到手就赔钱，没有哪一种型号的车能例外。可明知道到手就赔钱，你为什么还买？

因为你是刚需或改善。原来没有车，需要买车；新出了配置更高、设计更新颖的车，就需要把旧车置换成新车。

而对于二手车，则是越老越破，越不值钱。

看看，汽车等正常商品，和现在的房子是一样一样的。或者说是，现在的房子已经成为了一种正常的商品。

如此，我们就理解了上面出现的这种“怪圈”。新房子户型好、绿化好、管理好，就像新车一样吸引人，明知道到手就赔钱，大家还是要买。

当新房变成二手房，各种配置就有点跟不上时代了，大家也看不上二手的，只能降价卖，而且越老越破的房子越不值钱。

说到这里已经很是明了，房子已经回归到居住属性，大家再也不要对房子有什么投资赚钱的想法，就当做一种正常的商品来看待。

追求新颖舒适就选新房，追求性价比就选二手房，以自己的资金能力为判断依据，仅此而已。