哎，本来朝青板块出了两个地段又好、产品又好的新楼盘-保利朝观天珺和金茂满曜，已经够让这个板块的二手房市场雪上加霜的了，又叠加上捂了20来年的御翠园，打折促销，但是好歹这些都是改善盘，总价稍微高一些，还是有门槛的，结果，啪一下，刚需盘也开始砸盘了

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聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

这不，朝阳6号线十里堡地铁盘-晨光家园C区，新出两栋楼国资委8折出售房产，均价5w+，要知道晨光家园去年底的成交均价要在6.7w左右，所以人家说是8折出售，下面是晨光家园C区从21年到25年6月的一个成交价，按时间先后顺序排列：

这小区跟朝青板块的华纺易城、珠江罗马、华业玫瑰郡、阿曼寓所等算是竞品，再来看看华纺易城的成交均价，基本上也是6.3w-6.7w左右，其他几个小区也差不多是这个价

下面我先来介绍一下这个小区。

先说一下周边配套：

医疗：北京京医中医院（三甲）、北京四惠中医医院（二甲）、北京市第一中西医结合医院（三甲）

商业：大悦城、佳亿青年汇、新城广场、盒马生鲜等，都可以满足不同的购物需求

教育：朝阳区实验小学、北京日坛中学实验学校等小学；AED、北京市星河实验学校等中学，距离小区都很近，接送孩子方便。

再说一下小区情况：

晨光家园小区分A区、B区、C区三期建成，由北京住总集团开发，天诺物业管理，物业费各有不同，都是集中供暖。

A区建于1999-2002年，纯商品房社区，共6栋塔楼，三梯八户或十户，共1922户，楼栋外立面为粉色涂料，物业费1.38元，5月挂牌均价5.6左右，主力户型是78-104平的两居或三居，A区看梯户比就知道差一些

B区建于2006-2009年，共10栋楼，一梯两户或两梯四户，共1461户，楼栋外立面为白色瓷砖+浅灰涂料，物业费2.0元，5月挂牌均价6.94w左右，主力户型是100-140平左右的2居或3居。

C区建于2012年，共5栋板楼，两梯两户或三户，1栋是给公检法单位的分房，可交易，物业费2.0元，5月挂牌均价6.83w左右，C区的品质最好，2栋转为公租房，剩余的2栋就是现在国资委拿出来的老新房，12年建成，但是没有住过的毛坯房，户型设计过时，但是重在价格便宜。

这个套路就跟新北苑的中建国际城和世华泊郡一样，走一下阿里拍卖流程，6月底会出具体消息。

以下图片全是在C区拍摄的。

C区都是高板，总高28层，距离地铁6号线的十里堡站大概850米左右，地铁出行方便，B区和A区离地铁站更近一些。

下面的户型是本次可售的户型，大概300套左右，大概下周出具体材料，估计6月底左右能开盘

这波降价直接把晨光家园小区的价格打下去了，包括和晨光家园C区品质差不多的朝青板块的一些次新房，也会受到影响，改善的价格直接变刚需价。整个朝青板块的二手房都多少会受影响，无论是刚需还是改善，真是防不胜防。

总之现在出来的这两栋楼确实是在砸盘，确实价格也是在倒挂。

之所以说朝阳的卖家和买家都很难受，是因为买的不敢买，选择太多了，又怕猪队友砸盘，卖的竞品又很多，要知道现在朝阳还有42个在售新楼盘呢！

雅宝城国际大厦   朝阳德贤御府   中建璞园   朝阳·中建星光里   云筑三期云未   保利锦上二期   保利天汇   京投发展·北熙区   天润福熙大道   金隅昆泰云筑二期   晓风印月   朝阳壹号   金桐拾贰   中海朝阳one   青云上府   中海时光之境   金隅昆泰云筑   望京龙樾   北京隅西颂   和光悦府   麒麟公馆   中绿东岳府   首开金茂·望京樾   福景苑   中建璞园PARK   北京隅东序   金隅望京云尚   丽都壹号   玺悦朝阳   御翠园   梵悦108   富兴首府   城建望京国誉府   中海丽金府   中建宸园   八斗   北京宸园   新城国际   中海·萬吉玖序   融创壹号院   保利朝观天珺   金茂满曜

而且今年朝阳的供地还很多，其中不乏好地块：

大朝阳支棱起来啊，你看人隔壁的海淀，建发海晏开盘销售61.9亿185套，均价3300万/套；403套开盘卖185套，去化率46%，也没有捂着盘不卖的，人家是一个个新盘再创新高，咱也努力争争气呗。

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