存量房贷利率下调细则来了！干货盘点如下： 1、哪些银行公布细则了？基本上国有大行都发布了相关细则。 2、什么时候申请？9月25日起就可向银行提出申请。很多银行对本就首套房的直接调！ 3、哪些人可以申请？2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放的，个人商业住房贷款且为首套的；当时不算首套现在认房不认贷后算首套的；贷款发放利率高于贷款发放时点下限水平的。 公积金、组合贷中的公积金贷，商铺等商业用房贷，不调整。 4、如何认定首套房？ 本就首套的不提了。主要是原来有贷款但所在地无房，认房不认贷后就会变成首套房；还有，买房时，虽不是唯一住房，但后来卖掉了。 5、利率该如何下调呢？ 本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。 6、房贷存在拖欠情况能申请吗？ 尽管符合调整范围不过有拖欠情况的，原则上不调整，不过还清拖欠后就可以申请调整了。 7、固定利率能下调吗？ 固定利率的也可以向银行申请，不过调整后依然是固定利率。 8、选择新发放贷款置换还是协商变更合同利率？ 两种方式调整的结果没有明显区别。大概率银行主要采取变更合同利率方式办理。当然所有问题，各大银行执行不一定完全相同，仍需要咨询相关银行。总之，大部分人终于盼来了。只是有的人等来的省不了多少钱，有的人省不少。#金秋心动购房季#
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