重磅！广州率先实现首套房贷突破LPR下限，引领一线城市政策调整优化！ 继广州率先引领一线城市落地认房不认贷政策后，再一次成为首个重磅政策落地的一线城市！据21世纪经济报道9月9日晚间消息，广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。据了解，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。 这一次广州的调整还是挺意外的，一个是首付比例下调，这个我本来预期比较高，认为可能会降到20%左右。但事实上并没有降。尽管首套房贷首付比例没有下调至大家之前二成的期待，但是，只要结清首套房贷，再买二套房居然也可以跟首套房一样的首付比例，即三成。这个确实超出了大家的预期。按照以前规定，二套房首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。所以，可以看出，政策明显在向改善购房者示好。 即使有首套房贷未结清的，二套房最低首付比例也降到了四成。 举个例子，如果购买一套500万元的房子，首付款将从350万元降到200万元。当然我还是那句话，首付比例降低省下的钱不是真省，对某些人入市有用，但不适合所有人。 而房贷利率是实实在在节省成本的。按照羊城晚报的计算，首套房将执行4.1%，因为利率为LPR-10%，即4.2%减去10个基点。如果贷款300万30年，等额本息计算，月供省约170元，总利息省出约6万元。如果是购买二套房，利率为LPR+30BP，同样贷款，月供可省大概520元，总利息省约18万元。 这么看来，还是改善更划算，当然有时候账也不能这么简单算。总之，确实针对刚需特别是改善的政策利好越来越多。 现在大家更关心，一线城市其他城市会不会跟进像广州这样的操作呢？不一定完全一样，但大概率还会出台利好措施。必须明确一个原则，楼市企稳回升是目标！#金秋心动购房季#