解除二手房指导价，也不会改变整体房地产市场的成交状况，老百姓购买力也并没有提升。我只能说有积极影响，但是学区房问题不再房地产，更在于教育资源分配问题。 据9月12日财新消息，继“认房不认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等楼市组合“大招”后，其他一些曾在楼市过热时期出台的限制性政策也逐步在一线城市陆续调整落地。比如，近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，这一参考价此前为抑制学区房热度而出台。 据了解，指导价限制自2023年9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。 这可以说又是一个划时代的调整，因为当初落地二手房指导价就是具有历史性意义的一项政策，对抑制楼市特别是房价过快上涨的学区房房价起到了积极作用。反过来，这项限制政策解除，也将对二手房市场活跃度、流动性提升起到积极影响，向市场传递激活二手房流动性的信号。同时也将带动新房市场的置业信心。 不过，我认为不会起到根本作用，也就是说，解除限制是适应房地产供求关系变化的正常调整，连限购都有可能调整了，二手房指导价根本就算不了什么。况且要知道，房地产市场下行并不是因为二手房指导价造成的。同样，恢复市场信心，也不可能指望指导价解除。 当时出台二手房指导价的大部分都是一线城市和热点二线城市，随着市场调整，其实很多城市均已实质性取消了二手房指导价。当年由于海淀区和西城区的热点学区片区的二手房房价曾大幅上涨，拉动北京全市二手房在彼时整体上涨。所以，海淀出台政策处不允许超出参考价的房源公开挂牌。 实际上，这并不是解决房地产问题的有效手段，甚至是掩耳盗铃。老百姓也不傻，不挂牌也不会便宜，而且现在放开，也不会改变整体房地产市场的成交状况，老百姓购买力也并没有提升。我只能说有积极影响，但是学区房问题不在房地产，更在于教育资源分配问题。 此前，北京首先对“东西城”学区房实施严格的“多校划片”，同时在8月份又实施“教师”轮岗制度。东西城“学区房”房价得到全面稳定。所以，要想整治学区房问题，必须多方联手，从根本上解决。#金秋心动购房季#