许老板等人是被控制了，但是他的第一桶金可能很多人并不知道。在上个世纪末，许老板的第一桶金就赚了300万。他是怎么做到呢？ 这不得不说“空手套白狼”这一招有时候还真管用。 他当时看中了一块地，准备开发建房，可是自己手上没有钱，怎么办呢？于是，他向银行贷款500万（具体怎么成功贷款的，大伙只有发挥想象了）。贷款成功后，交了购买土地的定金。 就这样，他开始了人生的第一个项目——金碧花园小区。 可这个时候的许老板又不会建房，更没有自己的施工队，只好招标让专业的施工方进场，而且让施工方先垫资修建。 施工到一定程度后，银行也根据施工进度给许家印放款。接着，许老板通过努力工作，便拿到了房子的预售许可证，拿到卖房预售许可证后，许老板就着手卖房，当时房价定价2800元每平方米，这个单价在行业里很有竞争力。所以，开盘没两天，所有销售房源一售而空，短短两天房子就卖得800万。 一通神操作下来，许老板不出一分钱就赚到了300万。接下来便一发不可收拾，继续拿地，继续让施工方前期垫资修建，继续卖房。最终造就了恒大集团在行业的龙头地位。 总结一下许老板发迹的秘密，最重要的是踩到了风口的时间早，政策积极支持，银行也看到了当时房地产是一个新兴市场，敢于大胆放款。当然，也跟许老板个人对经济市场的深刻理解有关，深邃的目光一旦看穿市场的风向标，成功也就不足为奇了。 然而，对许老板来说，成也房地产，败也房地产。这么多年来，恒大的多元化经营和极速扩张，可能是导致恒大没落的重要原因。
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