随着楼市利好政策逐步落地，北京二手房挂牌量再创新高，高不可怕，只要能卖出去就有希望，不过有的学区房直降百万，这就有点意思了。 据中证报10月6日消息，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。 由于有些业主急于用钱，原来的288万元的一套两居室，如今258万就全款成交了，低于市场价30万元左右。据有的中介表示，“假期一直在联系客户，不过成交比较一般。房源现在非常充足，一些业主主动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了100万元左右。” 由此可见，尽管房地产利好政策一个接一个，但是并没有完全传导到购房者身上，这是为什么呢？关于原因已经说了太多，相比过去辉煌时代的确需求有所减少，但并不意味着购房者真的没了需求，之所以需求跟不上来，最重要的问题还在于大家对未来预期比较悲观，很多人收入大受影响，而且也不看好房价会继续上涨，房价要是不降下来，又有谁愿意高价接盘呢？ 当然，现在降价的还只是一些比较冷门的二手房，比如大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。此外，一些新房仍然比较淡定，相比二手房，新房市场成交价格比较坚挺，降价促销活动较少。 看来，市场博弈仍在继续，大家都在观望，购房者观望，业主也在观望，开发商更是观望。大家到底在等什么？业主盼着房价还能涨，购房者盼着房价还能降。一旦一些坚挺的项目开始降价促销，如今正在降价的房子就更不好卖了。所以，卷的程度可见一斑。 总之，市场不太好，房源比较充足。二手房挂牌量创下新高主要还是一些业主有换房的打算，也有一些业主希望借这个机会把房子卖掉换个踏实。当然不排除有不少业主纯粹是为了凑热闹，想看看自己的房子值多少钱了，完全没有要卖掉的打算，自然也就不会调价了。 所以，谁越急着卖房谁就越着急。急的根本原因也是对未来信心不足。说到底，问题的根出在购房者身上，只要他们对未来预期没有改变，收入增长预期没有实质提高，就很难带动市场活跃度，业主也就只能调价，二手房挂牌量也就只能居高不下了。挂牌量高不可怕，这是楼市回暖前的一个重要条件，但不是充分条件。只有购房者信心上来了，才能消化掉现有的挂牌量，就目前来看，这个金九银十恐怕又要泡汤了。#金秋心动购房季#