万科郁亮再谈房地产：所谓“房产过剩”是“被平均”了，未来住宅仍要建设10亿-12亿平方米！ 10月20日，万科郁亮就目前房地产形势表现出十足的信心，他说，“市场短期存压力，长期要有信心。”他也就大家普遍关心的房地产过剩问题谈到，住房需求正从“有没有”走向“好不好”的阶段。未来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米。 房地产是否到了供给过剩的地步？郁亮认为，总的来说是住房条件“被平均”了，城市被小镇平均，大城市被小城市平均。 郁亮表示，一二线城市人均住房面积大概只有约34.3平，深圳才只有21平。每个人都不想被平均。况且还只是建筑面积。 对于这一点，我想大多数会认同，比如大家住房被平均，看似很高的人均住房面积，实际上跟自己关系不大，加上还是建筑面积，如果换成使用面积就更没有多少了。这些大家都理解，但是当郁亮再力挺楼市时可能大家又不以为然了。尽管对郁亮的所谓信心更多是为自己打气，为行业打气。 我倒认为郁亮说的是一个长期的过程，只要你放平心态，实际上房地产仍然大有可为。 所以，郁亮表示，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。但是他也承认，近期利好政策确实不少，但也不能指望政策一招解决所有问题。它不是万能的，但绝对不是没用的。市场积累的反弹力量和政策支持为市场恢复提供了一定动力。 市场短期恢复基础仍不牢固，这一点郁亮心里清楚，行业阵痛期比自己预想中的更长、更痛，所以他建议各地因城施策，加快政策落地速度，特别是在供给端，可以有更积极的举措。不过我倒认为，需求端更加重要，因为最终买单的是需求端，只有他们真正恢复信心楼市才有希望，开发商也才有活下去的动力。 只有经济恢复，老百姓收入增加预期增强，买房的信心才会更强。 就目前万科来讲，销售业绩非常不理想，尽管9月环比有所收窄，但依然同比下降 10.82%。所以，短期内，万科的压力也不小，高处不胜寒。#金秋心动购房季#
评论列表