“二次房改”要来了吗？房地产新格局将形成，保障的归保障，市场的归市场，让买不起商品房的人没有了后顾之忧。 10月26日，据经济观察网报道，8月25日国家审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（“14号文”），近期已传达到各城市。“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地制定。 特别要说明的是，这个文件明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。 这两大目标可以说都跟房子是用来住的不是用来炒的这个定位密切相连，也都是从民生角度看待房地产的思路。无论是保障房还是商品房，都在强调自住属性。但是第一个目标是保障性的，第二个目标是回归市场的，虽然不鼓励炒房，自住依然是最重要的，但投资将不会再有太多限制。 只有把保障性住房地位提升到空前地位，这样市场也才更加市场，保障与市场的双边定位关系将更加明确，被多地称为“新房改方案”。所以说，大家经常说的“二次房改”可能真的要来了。 这样一来，房地产新格局将形成，保障的归保障，市场的归市场，让买不起商品房的人没有了后顾之忧，当然配套的政策还应该包括保障房无论是买还是租都应该让他们享受到更多的权益。而对于买商品房的人，他们将通过市场的手段获取自住权利，同时肯定投资功能也更加明显。 所以说，有人认为房奴将消失，我认为不会，只不过是让中低收入者压力减轻，因为只要买房就会有成本，就可能会有贷款，就会有杠杆，哪怕再低，负担也不会太小。所以，房奴依然会有，只是相对来说，大家更加理性。 如果说第一轮房改是确立了住房市场化格局，那么新一轮房改将是补上保障房这一课，让保障和市场并驾齐驱，共同发挥其积极作用。将对房地产市场形成巨大的影响。但房价稳定依然是主旋律。 将来，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将真正成为房地产长效机制，每个群体都不再为住房发愁，结合自己的收入选择不同的居住形式，最重要的是未来租房和买房的环境将大幅改善。人们不再怕租房，而是会主动选择租房。