中国社科院倪鹏飞：中国房地产行业没有“硬着陆”，而是正持续着陆并且目前风险可控，未来面临6方面的调整！ 现在的房地产仍在下行，那是不是已经失控了呢？ 近日，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛：2023年三季度经济形势分析会”上表示，房地产问题备受关注。尽管宏观经济数据有所好转，但房地产业在9月份的数据甚至比8月份还要弱。 有人说，各种政策都出了，仍不见房地产有所好转，所以房地产正在“硬着陆”，对此，倪鹏飞并不认同，他认为中国房地产市场正持续着陆，并且目前风险可控。 为什么这么说呢？倪鹏飞解释称，“硬着陆”有几个表现特征，一般会出现会抛售、断供、断贷、银行呆坏账等问题，我们还没有谢谢问题。 或许每个人看到的想到的不一样，有人悲观有人乐观，倪鹏飞说得对与不对，也仅仅代表他自己的观点。不过有一点，确实，房地产政策正在阻止房地产市场继续恶化，保持房地产市场稳定是不变的原则。因为房地产影响面太大的，好的时候它的积极影响可以为经济增长做贡献，不好的时候，它就会影响几十个甚至上百个行业发展，影响无数人的就业问题。 倪鹏飞认为从市场反馈看，不算“硬着陆”，而是持续着陆。 这个就不争了，老百姓不在乎这些概念，更在乎实实在在的东西。 对于未来房地产面临的问题，倪鹏飞表示，未来房地产总体下降趋势会逐渐缩小，因为有政策约束，会有利好政策及时出手，来阻止向下趋势。 在他看来，仍有6方面需要调整：第一个就是超长周期背景下的调整；第二是创造性破坏的调整；第三是行政管制下的调整；第四是一定的量价调整；第五是潜在增长曲线向下平移调整；第六是政策需要进行灵活调整。 他提到这6点都好理解，翻译一下就是我们要有心理准备，未来将是一个长期的持续调整过程，甚至行业阵痛，一些行政限制措施会调整，房价会调整等。当然，政策是为市场服务的，会结合市场变化而调整政策，不变的原则就是遵循市场稳定。您认为倪鹏飞说得有道理吗？