10月北京二手房成交放缓了，挂牌量再次创下新高！有豪宅降价700万，业主天天被中介催降价！ 客观地说，8月底9月初的房地产利好政策还是有用的，这让金九银十多少有点成色，尤其是北京这样并不缺需求的城市。但是我们也不能高估这次政策的效果，并没有立竿见影。 据10月28日21世纪经济报道称，10月份，北京不少急于出售“老破小”房屋以置换新房的二手房业主，感受到了市场变冷的趋势。利好政策换来一个短暂成交激增后，到了10月份市场又恢复了平静。 有数据为证，北京住建委官网数据显示，截至26日，北京10月二手房成交8478套，同比下降3.5%，环比上月同期下降28.6%。从环比可以看出，10月降温还是很猛的。 房子去化跟不上就会导致挂牌量激增。10月北京二手房挂牌量再次创下新高，但增速有所放缓。10月北京二手房挂牌量和9月相比增加3%，但第四周挂牌量较第三周有所回落。 什么意思呢？不一定是房子卖出去了，反而是因为原来有置换需求急于挂牌的业主淡定了，由此引发的二手房挂牌量增加趋势开始减弱。这样的背景下，购房者有更多的可选择余地。所以，购房者与业主之间的较量更容易占上风。 另据每经10月26日消息，有多个豪宅降价700万出售。有业主表示，“我家房子挂了不到一个月，中介天天打电话让降价，这已经是小区最低价，而且比4年前已经亏了好几十万。” 他们真亏了吗？可能有少数的真亏，但是很多业主不可能亏的，所谓亏，是因为原来房价涨得多，所以说现在房价降了就叫亏了。这个每个人有每个人的角度。没必要争论。房子能卖出去才是硬道理。有一部分是急于卖掉拿钱走人，大多数人还是会老老实实住着不卖。 您说真没有需求吗？也不是！刨除现在市场的僵持跟市场降温的连锁效应有关外，更重要的还是房价太高，加上老百姓收入预期和实际都受影响太大。有需求却没有资金实力。