继上海后，北京也对公积金政策做调整，将执行“认房不认商贷”政策。哪些人将受益呢？ 10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。 什么意思呢？北京将于11月1日起执行公积金认房不认商贷政策，听着有点拗口，但理解起来很简单，就是在北京市没有住房而且在全国范围内不用考虑商业贷款记录，就算有过商业贷款记录，只要没有公积金贷款记录，将执行首套住房公积金贷款政策。 对于北京公积金政策调整，大家之前是有所期待的。主要是一线城市中上海已经调整，所以是有这个预期的，我了解到身边一些正在买房的朋友正在等着北京公积金政策落地。 10月17日，上海市对住房公积金个人住房贷款套数认定标准进行优化。该通知于2023年10月30日起正式施行，本市无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为首套住房；本市已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。 上海可以说是首个官宣优化首套公积金贷款认定标准的一线城市，然后一线城市特别是北京放开放宽公积金贷款政策给予了厚望。大家都知道，公积金贷款比商业贷款利率要低很多，意味着房贷成本将节省很多。 像现在，北京首套房五年期及以上商贷利率为4.75%，而公积金贷款仅为3.1%。利息差很大。 再来看北京调整公积金贷款政策，如果过去有过一次商业贷款记录，即使你没有房子，公积金贷款也是算二套，但现在的政策就算首套。当然，对于那些全国范围内有未还清的公积金贷款的不能享受新政策，还有一些离婚一年内的也不能算首套。 首先我认为北京房地产市场恢复仍然不及预期，在满足居民刚性住房需求下，支持改善性住房需求的任务依然很重。新政策的实施，希望借助降低购房成本鼓励购房需求释放，但也要知道，本次政策调整利好人群相对有限，毕竟需要全国范围没有公积金贷款记录还要求在北京没有房子，这就会限制很多人。最重要的是，北京房价很高，而公积金贷款上限比较低，一般买房需要跟商业贷款组合。 所以，现在来看，北京9月政策刺激下市场有一个短暂的上浮，但是10月又开始恢复平静，这也为后续政策出台提供了可能。接下来，需要更多的利好政策出台，包括套房贷利率加点取消、限购政策微调等。