青岛大学教授易宪容：中国正在重构房地产市场新模式！ 11月2日环球时报刊登了青岛大学财富管理研究院教授易宪容的文章表示，房地产若以消费为主导，就比较容易实现供求平衡以及健康发展。现在，国家正在重构房地产发展的新模式，正是在这个意义上，中国房地产最糟糕时刻已经过去。 易宪容的话暗含什么意思呢？如果了解他的人大概知道当年他为房地产呼吁了很多，15年前很活跃，曾是社科院研究员，但因为很偏激，甚至预测楼市屡屡犯错，当然这个错不能全是他的，那个房地产疯狂上涨的时代，任谁也阻挡不了的。 易宪容当年提出“房地产正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。”这个大胆的论述在当时可谓引起了轩然大波。 后来房地产调控特别是提出了房子是用来住的不是用来炒的，算是真正对原有房地产思路的重要调整。房价稳了，炒房的也少了。当然谁也没想到这三年的状况，否则房地产会慢慢地转型。 即使房地产困难重重，但是房地产改革之路却没有停。 8月25日，国家通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，消除买不起房的焦虑。二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期。 特别是10月31日金融会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。 易宪容认为，这些政策是根据当前中国房地产市场的新形势做出的，正在重构中国房地产市场发展的新模式。 如何理解未来房地产的属性呢？ 中国未来房地产发展新模式，应该是让房地产回归居住消费本质，限制房地产金融属性。保障性住房是重中之重，不仅满足中低收入群体住房基本条件，还能成为拉动经济增长的一条途径。 虽然易宪容当年的话让很多人无法接受，但我想，如果当时真的稍微控制一点或者警醒一点，房地产也不会像今天这么被动。