央行副行长谈房地产：人均住房面积已经高达41.8平方米，房地产不能一直增长，现在的房地产市场调整实属正常，但对楼市前景仍相当乐观！ 据证券时报网11月7日消息，中国人民银行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示，现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常，这是一个优胜劣败的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。 关于人均居住面积的话题可以说已经讨论过太多太多，看来，央行这次引用的数据也是几年前的，人均住房面积41.8平方米，高还是不高，按照这次央行的表态语气看，已经接近发达国家水平了，应该说比较高了。 我相信我们老百姓听了会有不同的感想。你要说房地产还有很大的发展空间，可能有人会驳斥，会说哪还有那么大的住房需求呢？你要说人均住房面积已经很高了，他们一定会说，瞎说，自己一定被平均了，也就是说又拖后腿了。 这种感受很真实，就是这么有意思，都没有说假话，但是感受确实是不一样的，为什么呢？就是因为平均数不能表达每一个人的真实情况。 这个例子就不展开说了，你有200平米的房子，我没有，我们俩就是人均100平米。确实也不低了，但是房子跟我有什么关系？我生生的被拉去当数据的标杆了。 话说回来，这对国家的房地产政策制定有很大的借鉴意义。央行表示，人均居住面积已经高达41.8平方米，已接近发达经济体水平，不可能让房地产一直保持高速增长的状态，总体上来说，房子不缺了。 但这不是结果，最终结果是要做结构的优化调整，让房子重新分配，在新的市场分配机制下，让房子动起来，给需要房子的或者没有房子的做分配。这是未来要做的事。并不是说平均分配，而是通过市场机制的手段，倒逼闲置的房子回到市场上，通过交易完成二次分配。 所以，人均居住面积可以给国家作参考，不再搞大拆大建，房地产高速增长时代结束。现在就是要更公平地完成房子的重新分配。正因为在这样的现实背景下，仍有大批人没有房子或者没有达到这个平均水平，未来才有更大的提升空间。
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