10月70城房价出炉！这个月有点东西。 刚刚，国家统计局发布了2023年10月份70个大中城市商品住宅房价波动情况。数据显示，二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。 三线城市的降幅继续扩大就不多说了，这个可想而知，二线城市在多重利好政策下，有一点点好转，新房降幅收窄，二手房保持稳定，这已经很不错了。至少是止跌的趋势。 但是最受关注的一线城市并没有带来期待的那样，8月底9月初，一线城市可以说出台了比较超预期的楼市利好政策，9月有一个短暂的高峰，但是10月份成交量再次回归平静。而10月房价更是不尽人意。 一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。 由此可见，在有巨大购房需求的一线城市也并没有因为政策利好出现逆转，反而比上月降幅更为明显，新房市场，只有上海略涨，二手房全部下跌，而且幅度还不小。 是政策无效吗？还是无可救药了？ 至少对于一线城市来说，还不能这么说，政策肯定是有用的，但是仍需要时间，需要耐心等待，一方面需要房地产更为有力的政策出台，比如取消限制性政策，大概率会从郊区落地，因区施策，这个月的数据一定会给政策制定带来更大的动力。另一方面，经济数据正在有所好转，只有经济好转，大家对未来收入预期和信心增加，房地产才可能真的好起来。二者相互影响，尽管市场恢复道路比较漫长，市场的复苏表现为波动性，但向上的趋势是可见的。