上海财经大学校长刘元春：中国经济出现四大超预期变化，房地产寻找到新的均衡，是当务之急！ 11月18日，在2023上财宏观论坛上，上财校长刘元春表示，明年经济预计将进一步企稳回升，呈现前高后稳的走势。中国经济发展正处于告别旧路径时期，正在一种均衡向另一种均衡逐步过渡。 刘元春认为，大规模抛售各种金融资产，大规模停止购买房地产，同时老百姓大规模存钱，这种居民资产负债表大调整正在逐步接近尾声，但不是说马上就能转好。 他认为，除了房地产类的投资已经开始走了明显反弹的迹象，不过很难再回到过去水平。很可能将会长期保持一个低水平状态。 房地产也一样，房地产终将触底企稳，但在这个过程中，新的房地产发展模式和长效机制的建立同样需要一定的时间，大概率会在低水平上寻找新的平衡点。 而房地产市场的快速出清和寻找到新的均衡，是目前工作的一个重点。 比如，最近密集出台的一系列稳楼市政策一定会发挥积极作用，不过对于房地产市场这次时代调整，刘元春认为我们要有更为长远的打算，不可能短时间内就会发生明显逆转。所以，应对房地产深度调整要有充分预期，加强政策储备稳增长。 实际上，就目前来看，各大城市继续松绑原有的限制政策是大势所趋。但哪怕是明年防风险依然是重要课题，经济的稳步恢复需要政策加以呵护。刘元春认为中国经济正在面临4大超预期的变化，都有哪些呢？1、疤痕效应比想象的要深、要广；2、房地产周期调整也超出预期，比我们想象的或者比以往都要深、要长；3、百年未有的大变局的加速变化比预期更快、更猛；4、中国结构调整和升级也比想象中更猛。 可见，房地产绝不是某一个行业的事，房地产需要经济恢复，经济恢复同样需要房地产，要意识到形势的严峻性，更要不断做政策储备，适时加大政策力度，为稳定提供一切保障。