专家：不管放开几胎人口一定会快速萎缩，房地产也不可能回到过去了！ 近日，人口学家黄文政在访谈节目中表示，不管放开几胎，中国人口还是会大幅萎缩。现在已经成为不争的现实，未来十年之内可能人口的出生率会降到1000万。这种情况可能导致消费者支出减少，影响从零售到房地产等各个领域。 实际上，可以看得出来，很多专家都强调过房地产曾经得益于人口红利。这一点不用否认，事实也是如此，所以当房地产不行的时候总是希望靠人口来支撑。 我个人认为，完全没必要过于担心和焦虑人口问题，它是一个逐步减少的过程，我们会慢慢适应，况且现在也在调整政策。 实际上，房地产跟人口的判断是一致的，最近惠誉机构就认为，房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态。预期2024年中国房地产市场销售额将继续下降，但降幅将缩小至0-5%，对应了10万亿左右的销售体量。 我认为这种说法是比较客观的，不骄不躁，不盲目乐观，也不过于悲观，一切都是自然规律，尊重就是了。没有哪个行业是永远的辉煌，人的观念也不会一成不变。人口减少，房地产从高速向高质发展转变，可能会有一个心理落差，坦然接受就是了。所以，哪怕有利好政策出台，也不会让房地产回到过去，况且我们的政策还是比较理性的，也是综合考量，并没有说看到房地产一调整就天天放大招而乱了阵脚。总之，真没有那么可怕，可怕的是人心坏了乱了。