多地开启房产“以旧换新”活动，对楼市有哪些影响？ 为了促进楼市活跃，提高卖房买房效率，以旧换新的活动早就不是什么新鲜事了。据11月25日央广中国之声报道，今年以来，随着房地产市场供求关系发生重大变化，包括山东淄博、济南、青岛，江苏南京、南通、徐州、太仓，浙江宁波、丽水等10多个城市开启房产“以旧换新”活动。 首先我认为这是好事，对于那些急需卖房置换新房的群体来说，一般是卖房难，一边是买房难，如果能够推出帮助大家实现卖房买房的活动，有何不可呢？但是这对于释放改善性购房需求能到底能起到多大的作用呢？ “以旧换新”说白了就是当地或开发商通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去库存。可能各地具体操作会不完全相同。 具体是如何操作的呢？有的地方是你把手里的房子卖给公司，公司的新房再卖给你。也有的是开发商跟中介合作，你买经纪公司的指定新房，然后你的二手房交给经纪公司帮忙出售。当然这个过程比较复杂，需要对旧房做一个考察、评估，最后购房者完成购买新房手续。购房者与经纪公司、开发商签订三方协议。 如果能卖出去怎么都好说，如果卖不出去，新房你也买了，该怎么办呢？有的地方也做了规定，若二手房在约定时间内没有卖出去，那么开发商按约定退还新房认购金，购房者无须承担违约风险。就是白折腾一趟。但对开发商和经纪公司来说，他们还是愿意的。他们会极力做到，动用一切力量帮你把房子卖掉。对购房者来说，没有损失，提高了卖旧买新的积极性。 相比较而言，太仓市的模式似乎更值得推广，他们规定可以将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新房。这样更有利于畅通一、二手房链条，缩短卖房周期，提高楼市活跃度，对改善性住房需求释放有积极意义。 既激活了市场，改善者又卖了房买了房，这确实值得鼓励。但我也担心，最终买单的还得是刚需购房者，他们手里的房子不可能都放自己手里。所以，“以旧换新”确实不容否认，它有一定的积极作用，但希望它能挽救楼市有点期望值过高。还得从根本上解决老百姓买不起房的问题。 这个创新并没有完全打通并形成闭环，就是对终端的刚需购房者如何补贴，才是最重要的。让他们买得起，愿意买，这样卖房的买房的环节也就更畅通了。