北京房价也大调整了？有买家开口就砍100万！ 据华夏时报12月5日报道称，“买家人家开口就是要往下降100万元，然后再接着谈价格。”有中介表示，在北京的房地产市场上，买家已经占据了绝对的话语权。北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。 我想说这有什么稀奇的？业主报价都是一夜之间上涨一百万，那么购房者买房为什么不能一开口就砍100万？对于北京房价的下跌，我比较冷静，房地产市场进入大调整和大洗牌，这是必然的，对于过去一些虚高房价打回原形实属正常。 市场好的时候，中介给购房者制造紧张，市场不好的时候，就给业主制造焦虑。无外乎就是加快成交效率。但有一点说对了，购房者越来越占据话语权，买方时代到来。 过去，买方市场下，有些业主集体操控着小区房价，作为购房者没有话语权，你明知道贵你也买，加上一些不良自媒体忽悠，我就不理解，为什么他们说啥你都信。尤其是一些打着教育概念的房子，虚高更严重，那报价就更是乱七八糟，其实我们看市场房价的大幅涨跌很多原因在于胡乱报价，挂牌价乱象背后就是购房者太弱势了。名义上说这是市场决定的，谁不知道背后是怎么回事？ 总之，我一向是呼吁房价回归稳定的，这一点不变，但是北京市场断崖式下跌太夸张了，局部代表不了全部，这不是整体，整体的确在调整。这一切都是过去乱涨价造成的。购房者也不傻，你让我承担高房价为高房价买单，不可能。对于一些急于卖房的，自然就得大幅下调价格。实际上，很多持有房产的不急于卖的，虽然也会关注市场，但他们相对更冷静，大多数是不会选择过低价格卖掉的。 对于11月份北京房地产市场成交量的上涨，这一点有数据支撑，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增加16.7%。虽然还谈不上真正回暖，但确实在给市场传递信心。一些二手房大调整是应该的，既然它无法支撑就说明虚高，随它去吧。我也希望，经过市场大洗牌，能够让业主挂牌走向更理性更成熟的时代。