社科院专家倪鹏飞：房地产市场调整是一个较长时间的深度调整，我们也要接受市场在可承受能力的范围内进行调整。 近日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受了华夏时报的采访，他表示，无论是从开发投资还是销售面积来看，房地产的总体调整都需要一个长期过程。但何时结束，目前还不能给出具体的时间节点，未来仍有很大的不确定性。 此前，倪鹏飞曾经预测，未来十年，全国每年商品住房需求的合理区间是10亿—12亿平米，不过他表示，现在明显市场反应过度，调整有可能击穿合理区间。那么未来房地产总体趋势是跨过拐点之后阶梯式向下平移。合理区间可能会下降到8亿平米左右。 这次市场调整，只有经历一定时间的房价和销售量稳定，才能说明楼市有所企稳，调整才能结束。而在这一轮市场信心恢复的过程中，购房者无疑起到非常关键的作用。如果大家都去买房，开发商就不会出问题了，加上银行也积极发放购房抵押贷款，所以关键在于购房者的信心。 对于房地产调整，倪鹏飞认为，房地产市场调整也是一个优胜劣汰、市场出清的过程，利用市场化、法制化的手段通过优胜劣汰，不仅可以完成房地产转型，而且还可以促进高质量发展。 而随着房地产从高速向高质量发展转变的同时，开发商也应该有所转型，住房业态模式要从原来的投资型主导转变成服务型主导，中国住房规模巨大，社区可以在医疗、养老、教育等环节上提供专业化、规模化的服务，并与人工智能、互联网结合，实现服务增值的积极性。 因为土地财政已接近尾声。城市及房地产开发进入存量时代，土地净收益也在快速下降。随着房地产供求关系的变化，决定了土地财政、土地融资的结束。